Beschreibung
# Ausstattung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche bietet Paaren und Singles ein ideales Zuhause – mit viel Potenzial und der Möglichkeit, die eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Sie erstreckt sich über das erste Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses in ruhiger Wohnlage von Meißen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Rechterhand befindet sich das erste Badezimmer, das mit einer Wanne ausgestattet ist und über ein Fenster verfügt. Daneben liegt die Küche, die dank ihrer praktischen Aufteilung Platz für eine moderne Einbauküche bietet. Ein weiteres Zimmer eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Homeoffice, Gästezimmer oder zweites Schlafzimmer. Direkt angrenzend befindet sich das Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Größe zum gemütlichen Rückzugsort wird.
Über die Treppe im Wohnungsflur erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit charmanten Dachschrägen sowie das zweite Badezimmer, ebenfalls ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und praktischem Handtuchheizkörper.
Ausstattung im Überblick
• Zwei Tageslichtbäder – eines mit Badewanne, eines mit Dusche
• Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmedämmung
• Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Laminat
• Beheizung über eine Gaszentralheizung (Bj. 1995)
• Zusätzlicher Stauraum durch einen eigenen Kellerraum
• Fester Stellplatz in der Garage inklusive
Das Haus, Baujahr 1973, liegt in einem ruhigen, grünen Umfeld. Den Bewohnern steht ein großzügiger Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – ideal für entspannte Nachmittage im Freien, für Hobbygärtner oder als Spielfläche für Kinder.
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet Ihnen damit die ideale Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob als erste eigene Wohnung, als Pärchen-Domizil oder als Kapitalanlage – hier finden Sie eine attraktive Basis mit viel Potenzial.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Kaufpreis pro m²: 865,38 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Lage befindet sich im südöstlichen Bereich der Meißner Altstadt, in einem gewachsenen Stadtteil, der historisches Flair mit urbaner Lebendigkeit verbindet. Eingebettet in ein charmantes Stadtbild prägen liebevoll sanierte Altbauten, kleine Läden und die Nähe zur Elbe das Umfeld. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten, wodurch ein lebendiges und vielseitiges Stadtquartier entsteht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof „Meißen Altstadt“ ist bequem fußläufig erreichbar und bietet mit der S-Bahn eine direkte Verbindung nach Radebeul und Dresden. Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr und ermöglichen eine flexible Mobilität in alle Stadtteile und die umliegende Region. Auch für Autofahrer ist die Anbindung ideal – wichtige Hauptverkehrsstraßen und überregionale Verbindungen sind schnell erreicht.
In puncto Nahversorgung lässt die Lage keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und zahlreiche Fachgeschäfte befinden sich in direkter Umgebung. Eine vielfältige Gastronomieszene mit Cafés, Restaurants und Feinkostläden sorgt für kulinarische Abwechslung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Darüber hinaus profitiert der Standort vom besonderen Image Meißens. Die Stadt ist bekannt für ihre lange Porzellantradition, ihre prachtvolle Altstadt und ihre kulturellen Einrichtungen. Historische Bauwerke, Museen und Veranstaltungen verleihen der Umgebung einen hohen Freizeit- und Erlebniswert. Die Kombination aus historischer Kulisse, urbaner Infrastruktur und bester Anbindung macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Adressen der Stadt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Meißen, Abzweig Lercha 2 (circa 280 Meter)
Bus | Meißen, Dr.-Donner-Straße (circa 300 Meter)
Bahnhof | S-Bahnhof Triebischtal, Meißen (circa 800 Meter)
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 232.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.08.2025
Gültig bis: 2035-08-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ZSYLEED4
