Beschreibung
Das Gebäude erstreckt sich über 7 Etagen, vereint vier Wohneinheiten mit großzügigen Gewerbe-und Nutzflächen, die besonders durch die Gewölbekeller Potenzial für Events jeglicher Art bieten. Es besticht durch den Mix aus historischem Bestand, Fachwerk, Naturstein und modernen Ausstattungsideen.
In den letzten 10 Jahren wurde das Haus kernsaniert, modernisiert und laufend gepflegt.
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit ca.1.500 m² und bietet 23 Stellplätze. Die Wohnfläche beträgt ca. 316 m² und ist vermietet. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss und in den Untergeschoss, sowie die Lagerflächen stehen frei.
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Die vier Wohneinheiten sind individuell gestaltet. Wohnung 1 bietet eine Küche sowie ein Tageslicht Duschbad. Wohnung 2 mit offener Küche, Kaminofen sowie einem Tageslichtbad mit Wanne & Dusche. Wohnung 3 bietet eine Ankleide, ein Designer-Duschbad, offene Küche, HW-raum, Kaminofen und Kinoleinwand. Wohnung 4, ein Loft in außergewöhnlichem Design, freistehende Wanne, Kaminofen und eine offene Küche. Drei von den Wohnungen haben Übergangsterrassen, Wohnung 4 eine private Terrasse.
Gesamt präsentiert sich das gepflegte Gebäude als außergewöhnliche Anlageimmobilie mit Geschichte, Charme und vielseitigen Möglichkeiten. Die Mischung aus aktuell vermieteten Wohneinheiten, freien Gewerbe- und Eventflächen, charaktervollem Gewölbekeller und großzügigem Grundstück bietet eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger, Gastrokonzepte oder Eventbetreiber.
Weitere Angaben
*Verfügbar ab: nach Vereinbarung
*Ausstattung: Gehoben
*Bodenbelag: Holz, Laminat
*Kaufpreis pro m²: 1.042 € Die angegebene Wohnfläche setzt sich zusammen aus GEWERBE & LAGERFLÄCHE 220m², GEWERBEFLÄCHE 350m² und WOHNFLÄCHE von 316 m²
*Terrassenfläche: ca. 260 m²
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 23
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 1.807,91 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 1523 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 260 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich naturnah, zugleich auch ideal für Gewerbetreibende, da sie an der hochfrequentierten B14 gelegen ist, die eine gute Aufmerksamkeit gewährleistet durch 18.000 gezählte Fahrzeuge täglich. Die Zugstrecke Rottweil-Tuttlingen und der Rad- und Wanderweg Rottweil-Spaichingen-Tuttlingen, führen auch unmittelbar daran vorbei.
Die Wohnlage ist grün und ländlich geprägt, liegt jedoch gut erreichbar an einer Straße, wodurch eine schnelle Anbindung an die umliegenden Orte gegeben ist. Der Ortskern von Aldingen mit Rathaus, Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur rund 2 bis 3 km entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahen Aldingen und Rottweil ergänzend gibt es weitere Nahversorger sowie Geschäfte und Dienstleistungen. Zwei sortimentreiche Supermärkte liegen im Hauptort. Das nächstgelegene Gewerbegebiet bieten Spaichingen, Trossingen und Rottweil.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Aldingen (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 84.7 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 16.06.2026
– Gültig bis: 2036-06-16
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1720
– Letzte Modernisierung: 2015
– Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8R6GLF4G
