Beschreibung
Die insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders reizvoll ist das großzügige Wohngefühl: Mehrere Fenster sorgen für viel Tageslicht und geben den Räumen eine freundliche Atmosphäre. Der Kamin setzt einen zusätzlichen Akzent und schafft gerade in der kühleren Jahreszeit einen behaglichen Mittelpunkt. Stuckelemente und weitere klassische Details unterstreichen den individuellen Charakter der Wohnung.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und macht den Raum damit zu einem weiteren Treffpunkt im Alltag. Das Tageslichtbad präsentiert sich mit bodengleicher Dusche, Regendusche und Handtuchwärmer komfortabel ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Platzangebot, zusätzlich steht ein Keller zur Verfügung.
Ein besonderes Plus ist der grüne Außenbereich des Hauses. Hier steht der Wohneinheit zusätzlich eine fest zugeordnete Sondernutzungsfläche im Garten zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Zusammen mit dem zur Wohnung gehörenden Stellplatz beziehungsweise der Garage entsteht ein Gesamtpaket, das Wohnkomfort und praktische Vorzüge miteinander verbindet.
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Das Gebäude umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und vermittelt dadurch einen angenehm überschaubaren Charakter. Dach und Fassade wurden 1998 saniert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Heizkosten sind bereits im monatlichen Hausgeld von 351 Euro enthalten. Kunststofffenster mit Wärmeisolierung und Doppelverglasung ergänzen die Ausstattung.
Das Wichtigste auf einen Blick:
• Etagenwohnung im ersten Obergeschoss
• rund 85 Quadratmeter Wohnfläche
• vier Zimmer insgesamt, davon drei Schlafzimmer
• Wohnhaus aus dem Jahr 1935 mit nur sechs Wohneinheiten
• Kamin
• separate Küche mit Platz für einen Essbereich
• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Regendusche und Handtuchwärmer
• praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Keller vorhanden
• fest zugeordnete Sondernutzungsfläche im Garten zur alleinigen Nutzung
• ein Stellplatz beziehungsweise Garage
• Fernwärme
• monatliches Hausgeld 351 Euro inklusive Heizkosten
• Kunststofffenster mit Wärmeisolierung und Doppelverglasung
Die Kombination aus vier Zimmern, Kamin, eigener Sondernutzungsfläche im Garten und dem überschaubaren Wohnensemble macht diese Wohnung zu einem Angebot mit eigenständigem Charakter. Wer sich rund 85 Quadratmeter mit vielseitiger Raumaufteilung und einem persönlichen Rückzugsort im Grünen sichern möchte, sollte die Gelegenheit nutzen und zeitnah einen Besichtigungstermin vereinbaren.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 2.058,82 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Güstrow, einer traditionsreichen Barlachstadt im Herzen Mecklenburg-Vorpommerns und zugleich einem wichtigen Mittelzentrum der Region. Die Stadt verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit einem grünen, wasserreichen Umfeld und bietet damit gute Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Die historische Altstadt mit ihren Backstein- und Renaissancebauten, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs prägt das vielseitige Stadtbild.
Der Standort liegt im östlichen Stadtgebiet von Güstrow und zeichnet sich insbesondere durch seine verkehrsgünstige Einbindung aus. Die Bundesstraßen B 103 und B 104 sorgen für eine gute Anbindung innerhalb der Region und führen zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Über die nahegelegene A 19 besteht zudem Anschluss in Richtung Rostock und Berlin. Auch der Bahnhof Güstrow bietet attraktive Verbindungen, unter anderem nach Rostock, Schwerin, Neubrandenburg und in Richtung Berlin. Damit eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit schätzen.
Güstrow liegt rund 40 Kilometer südlich der Hanse- und Universitätsstadt Rostock und bildet einen zentralen Verbindungspunkt zwischen der Ostseeküste und dem mecklenburgischen Binnenland. Gleichzeitig eröffnet sich rund um die Stadt eine von Seen, Wäldern und weitläufigen Naturräumen geprägte Landschaft. Die Landeshauptstadt Schwerin sowie weitere regionale Zentren sind ebenfalls gut erreichbar. Diese Position verleiht Güstrow eine interessante Mischung aus eigenständigem Stadtleben und kurzen Wegen zu bedeutenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorten Mecklenburg-Vorpommerns.
Auch das direkte Umfeld bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. In der näheren Umgebung befindet sich der Wildpark-MV, der mit weitläufigen Natur- und Tierwelten ein attraktives Ausflugsziel für unterschiedliche Altersgruppen darstellt. Ebenfalls unweit gelegen ist der Segelflugplatz Güstrow, der das Freizeitangebot um eine besondere Facette ergänzt. Seen, Waldflächen und die von der Nebel geprägte Landschaft schaffen darüber hinaus abwechslungsreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Der Inselsee und weitere Gewässer im Stadtgebiet ergänzen das Angebot. So verbindet der Standort eine funktionierende städtische Infrastruktur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, viel Natur und einer zentralen Lage innerhalb Mecklenburg-Vorpommerns.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Waldweg Güstrow (circa 350 Meter)
Bahnhof | Priemerburg (circa 1,6 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme
– Energieverbrauch: 123 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 03.03.2020
– Gültig bis: 2030-03-03
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
– Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: KHXVMA1L
