Beschreibung
# Ausstattung
Dieses außergewöhnlich weitläufige Grundstück bietet mit einer Gesamtfläche von rund 87.978 Quadratmetern eine seltene Gelegenheit für land- und forstwirtschaftlich orientierte Käufer mit Vision. Die Liegenschaft setzt sich aus mehreren Parzellen zusammen, die sich auf verschiedene Lagen rund um ein idyllisches Dorf verteilen. Die Grundstücke sind überwiegend frei von Baumbestand oder Bebauung, mit Ausnahme eines zentral gelegenen Areals mit mehreren älteren Gebäuden – darunter Wohnhaus, Scheunen, Ställe und eine ehemalige Werkstatt. Diese sind aufgrund ihres Zustands nicht sanierungsfähig und müssen rückgebaut werden. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, das zentrale Areal entweder neu zu planen oder die Fläche zu rekultivieren.
Die Flächen verteilen sich wie folgt:
• Nadelwald: ca. 26.550 Quadratmeter – dichter, gesunder Bestand, ideal für forstwirtschaftliche Nutzung oder langfristige Wertanlage
• Ackerland: ca. 26.688 Quadratmeter – gute Bewirtschaftbarkeit, flache Topografie, aktuell ungenutzt
• Grünland: ca. 11.580 Quadratmeter – potenziell für Weidehaltung oder ökologische Nutzung geeignet
• Sonstige landwirtschaftliche Fläche: ca. 22.958 Quadratmeter – flexibel nutzbar für verschiedene Betriebszweige
• Gebäude- und Freifläche: ca. 202 Quadratmeter – Standort der Bestandsgebäude, mit Abbruchpotenzial und möglicher Neuerschließung (nach Absprache mit den zuständigen Behörden)
Ein Teil des Gesamtareals befindet sich unmittelbar hinter dem früheren Wohn- und Wirtschaftsgebäude. Die weiteren Grundstücke liegen in einem Radius um das Dorf verstreut – teils angrenzend an befestigte Feldwege, teils eingebettet in naturbelassene Wald- und Wiesenlandschaft. Diese Topografie sorgt für eine abwechslungsreiche Struktur mit hohem ökologischen und landwirtschaftlichen Wert.
Trotz der ländlichen Prägung ist die Erreichbarkeit über regional ausgebaute Straßen gut, und die Nähe zur Natur mit Blick auf Felder, Wälder und weitläufige Landschaften schafft einen echten Mehrwert – nicht nur für die landwirtschaftliche Nutzung, sondern auch als Rückzugsort mit Entwicklungsspielraum.
• Vielseitige Nutzung: Vom nachhaltigen Forstbetrieb über landwirtschaftliche Bewirtschaftung bis hin zur Selbstversorgung – die Liegenschaft bietet Optionen für unterschiedlichste Konzepte.
• Landschaftliche Schönheit: Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Waldstreifen und ruhigen Wegen. Auch Reit- oder Obstbaubetriebe könnten hier umgesetzt werden.
Dieses weitverzweigte Grundstück ist ein Angebot für Käufer, die das Potenzial ländlicher Großflächen erkennen und bereit sind, in Natur, Bodenwert und langfristige Konzepte zu investieren. Ob als Kapitalanlage in Boden, zur Realisierung landwirtschaftlicher Vorhaben oder zur Wiederbelebung in neuer Form – hier wartet ein Stück authentische Landschaft mit Geschichte auf neue Ideen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.896,67 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 87978 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst idyllischen und ruhigen Lage im Ortsteil Ebersbach der Stadt Abenberg, eingebettet in die reizvolle Landschaft Mittelfrankens. Die Lage ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus ländlichem Charme, viel Grün und der Nähe zu historischen Städten.
Die Infrastruktur in Ebersbach selbst ist grundlegend. Für den täglichen Bedarf sind die Bewohner auf die Kernstadt Abenberg oder die umliegenden größeren Gemeinden und Städte wie Spalt oder Roth angewiesen. Diese sind in etwa 10 bis 20 Fahrminuten erreichbar und bieten alle notwendigen Einrichtungen von Bildung über Gesundheit bis hin zu Einzelhandel (Supermärkte, Ärzte, Apotheken). Abenberg selbst verfügt über Kindergärten und eine Grundschule; weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Schulbus erreichbar.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gut. Die Immobilie profitiert von der Nähe zu Bundesstraßen (z.B. B466), die eine schnelle Verbindung zur Autobahn A6 (Nürnberg-Heilbronn) und A9 (Nürnberg-München) ermöglichen. Dies gewährleistet eine zügige Erreichbarkeit von Nürnberg, Ansbach oder Schwabach.
Für Freizeit und Erholung bietet die Lage unzählige Möglichkeiten, die direkt vor der Haustür beginnen. Die umliegende Natur Mittelfrankens mit ihren Wäldern, Feldern und Seen (z.B. der Rothsee oder der Brombachsee) lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren, Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten ein. Abenberg selbst ist bekannt für seine historische Burg Abenberg, die ein beliebtes Ausflugsziel ist und oft kulturelle Veranstaltungen beherbergt. Sportvereine und Dorfgemeinschaften tragen zum sozialen Leben im Ort bei und bieten Möglichkeiten zur sozialen Integration und zur Ausübung gemeinsamer Hobbys.
Zusammenfassend bietet die Immobilie eine sehr ruhige und naturnahe Wohnlage im Ortsteil Ebersbach, die die Vorteile eines entschleunigten Lebens im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der notwendigen Infrastruktur in den umliegenden Städten und einer guten Anbindung an die Metropolregion Nürnberg verbindet. Sie ist ideal für Personen, die die Stille, die Nähe zur Natur und kulturelle Angebote schätzen und eine Auszeit vom städtischen Trubel suchen.
# Sonstiges
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# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Anbieter-Objekt-ID: DIIO869K
