Beschreibung
# Ausstattung
Dieses um 1900 erbaute Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 Quadratmetern. Die Liegenschaft steht auf einem rund 230 Quadratmetern großen Grundstück und bietet mit ihrem gewachsenen Altbaucharme ein solides Fundament für kreative Modernisierungskonzepte oder als klassische Kapitalanlage.
Das denkmalgeschützte Gebäude befindet sich zwar insgesamt in einem gepflegten Zustand, benötigt aber dennoch
entsprechende Renovierungsmaßnahmen. Gleichzeitig überzeugt es mit charakteristischen Altbaudetails wie hohen Decken und großflächigen Fenstern, die den Räumen viel Licht und Großzügigkeit verleihen.
Jede der sechs Wohnungen ist mit einem eigenen Duschbad ausgestattet, wodurch sich das Haus auch für Einzelvermietung oder Wohngemeinschaften eignet. Die insgesamt 10 Zimmer verteilen sich funktional auf die drei Geschosse und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Plus ist der großzügige Gemeinschaftsgarten auf der Rückseite des Hauses – eine grüne Oase mitten im Wohngebiet, die allen Bewohnern zur Verfügung steht. Darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum im Haus, der den Alltag für alle Parteien praktisch ergänzt.
Dieses Haus bietet eine gute Gelegenheit für Investoren oder handwerklich versierte Käufer, die ein Altbaugebäude mit Potenzial zu neuem Leben erwecken möchten – sei es zur Vollvermietung oder teilweisen Eigennutzung.
Weitere Details:
• Für die Wärmeversorgung stehen drei separate Etagenheizungen aus 1992 zur Verfügung.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holz- und Metallfenster mit Zweifach-Verglasung.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
• Seit ist das Haus für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.981,00 Euro vermietet.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.369,57 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 230 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm zentralen und zugleich familienfreundlichen Wohnlage in Siegburg, unweit des Stadtzentrums. Der historische Stadtkern mit seinen charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in nur etwa 10 bis 15 Gehminuten erreichbar. Auch der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn liegt nur rund 1,5 km entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Köln (ca. 20 Minuten), Bonn (ca. 25 Minuten) und Frankfurt.
In der direkten Umgebung finden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen – größtenteils fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien mit schulpflichtigen Kindern.
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Geschäfte in einem Umkreis von etwa 500 bis 800 Metern bequem zu erreichen. Auch größere Einkaufszentren und Fachmärkte befinden sich im näheren Umfeld und runden das Angebot ab.
Erholung und Freizeit lassen sich in Siegburg hervorragend gestalten. Die nahegelegene Sieg bietet schöne Wege für Spaziergänge, Radtouren oder Jogging. Auch das Naherholungsgebiet rund um den Michaelsberg ist fußläufig erreichbar und lädt zu Ausflügen mit Aussicht über die Stadt ein. Für Naturfreunde bieten zudem das Siebengebirge (ca. 15 km südlich) und das Bergische Land (ca. 20 km nordöstlich) vielfältige Wander- und Freizeitmöglichkeiten – jeweils in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine zentrale und gleichzeitig lebenswerte Wohnumgebung legen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Siegburg Aok (circa 250 Meter)
Bahnhof | Siegburg/Bonn (circa 600 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ROIAL2TH
