Beschreibung
# Ausstattung
Im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1904 empfängt Sie eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit circa 55 Quadratmeter Wohnfläche, die klassischen Altbaucharakter mit zeitgemäßer Funktionalität verbindet. Das Haus präsentiert sich solide und authentisch, mit der ruhigen Selbstverständlichkeit gewachsener Bausubstanz und einer ordentlichen Hausverwaltung im Hintergrund.
Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume angenehm getrennt erreichbar sind. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohnen und Arbeiten und wirkt durch die klare Raumaufteilung offen und gut nutzbar. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen strukturieren die Räume sinnvoll und unterstreichen die funktionale Gliederung der Wohnung.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Raum für ein komfortables Bett sowie zusätzliche Möbel. Die Küche ist separat angeordnet. Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Badezimmer. Es verfügt über ein Fenster und eine Badewanne und vermittelt einen gepflegten, zeitlosen Eindruck. Ein klarer Pluspunkt, der im Alltag spürbar ist. Rollläden an den Fenstern sorgen zusätzlich für Komfort und Privatsphäre.
Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden, öffentliche Parkmöglichkeiten stehen jedoch im direkten Umfeld zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit Januar 2018 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 600,00 Euro. Für Kapitalanleger ergibt sich hier eine klare Ausgangsbasis mit laufenden Einnahmen und professioneller Verwaltung. Ein aktueller Verbrauchsausweis liegt vor. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung aus dem Jahr 1983.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.618,18 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Heilbronner Innenstadt und die gewachsene Infrastruktur des Stadtteils.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie Cafés und kleinere Läden sind bequem erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten und Bildungseinrichtungen. Mehrere Kitas befinden sich im näheren Umfeld, ebenso Realschulen und Gymnasien wie das Theodor-Heuss-Gymnasium oder weitere weiterführende Schulen.
Die Infrastruktur im südlichen Innenstadtbereich von Heilbronn ist gut mit Geschäften, Dienstleistungen und ÖPNV angebunden, und die Heilbronner Innenstadt sowie der Südbahnhof sind fußläufig bzw. mit Buslinien schnell erreichbar.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Stuttgarter Brücke (circa 350 Meter)
Bahnhof | Harmonie (circa 1,3 Kilometer)
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 130 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.12.2018
Gültig bis: 2028-12-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: LH8O54OG
