Beschreibung
# Ausstattung
Diese Wohnung ist kein steriles Neubauprodukt, sondern ein Stück Geschichte – in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905. Sie wurde 1999 sorgfältig saniert und seitdem gepflegt bewohnt. Auf rund circa 53 Quadratmetern bietet sie genau das, was viele suchen, aber nur wenige finden: eine Kombination aus Altbau-Charme und moderner Wohnqualität.
Die Wohnung bietet circa 53 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer, eine offene Küche sowie Bad und Abstellraum verteilen. Der Grundriss überzeugt durch eine klare Struktur und ein angenehmes Raumgefühl. Die Fensterfront zum ruhigen Innenhof sorgt für eine angenehme, ruhige und freundliche Atmosphäre, während der durchdachte Zuschnitt eine funktionale Nutzung ermöglicht – ob als Singlewohnung, für Paare oder als stilvolle Stadtwohnung.
Die offene Küche fügt sich in den Wohnbereich ein und schafft so ein modernes, kommunikatives Wohnkonzept. Der Schlafbereich liegt ruhig im hinteren Teil der Wohnung und bietet einen Rückzugsort mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.
Geheizt wird mit Gas, die Ausstattung entspricht einem gepflegten Standard. Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Energieausweis.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 555,00 Euro. Damit eignet sich das Objekt sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung, wenn Sie langfristig planen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 5.641,51 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Zentral und doch mit Ruhe: Die Wohnung liegt in Friedrichshain, einem der gefragtesten Berliner Kieze – mit Lebendigkeit und guter Infrastruktur zugleich.
In unmittelbarer Nähe finden Sie:
• eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Bars – der Kiez lebt und bietet kulinarische Vielfalt nur einen Katzensprung entfernt
• kleine Einzelhändler, Bäckereien und Versorgungsangebote, die auch spontane Besorgungen unkompliziert machen
• gute ÖPNV-Anbindung: Haltestellen für Bus und Tram sind sehr nah; der S-/U-Bahnhof Frankfurter Allee liegt fußläufig erreichbar
• dennoch punkten ruhige Seitenstraßen zwischen den Hauptverkehrsachsen – ideal, wenn man urban wohnen will, aber nicht permanent Lärm wünscht
Das Gebäude selbst reiht sich in eine typische Blockrandbebauung mit historischer Prägung ein – viele Häuser in diesem Kiez tragen Denkmalschutzmerkmale. Ein solches Umfeld spricht alle an, die Wert auf Atmosphäre, Stil und urbanes Flair legen, ohne in lauten Hauptstraßen wohnen zu müssen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
U-Bahn | Samariterstr. (circa 400 Meter)
Bahnhof | Frankfurter Allee (circa 600 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 113.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.08.2018
Gültig bis: 2028-08-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HPCFYH28
