Beschreibung
# Ausstattung
In einem liebevoll gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905, das unter Denkmalschutz steht, befindet sich diese charmante Wohnung im ersten Obergeschoss. Das Gebäude beeindruckt bereits von außen mit seiner klassischen Fassade und dem zeittypischen Altbaucharme, der durch regelmäßige Sanierungen über die Jahre hinweg bewahrt und modern ergänzt wurde.
Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2024 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf rund 84 Quadratmetern erwarten Sie drei großzügig geschnittene Zimmer, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignen. Beim Betreten empfängt Sie ein heller, einladender Flur, von dem aus Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer gelangen. Der Raum beeindruckt durch seine hohen Decken, das elegante Parkett und die großen Fenster, die reichlich Tageslicht hereinlassen und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar sind die Küche sowie das modern gestaltete Badezimmer.
Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Essecke oder individuelle Einbauten. Von hier aus führt der Weg weiter in das angrenzende Büro, das sich ebenso gut als Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Durch das Büro gelangt man schließlich in das ruhig gelegene Schlafzimmer, das mit einem schönen Blick ins Grüne und angenehmer Privatsphäre überzeugt. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit blauen Bodenfliesen sowie einer Badewanne ausgestattet. Es wirkt modern und gepflegt, mit einer klaren Gestaltung und einem zeitlosen Stil.
Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden versehen, während das Bad mit langlebigen Fliesen ausgestattet ist. Die Wohnung verfügt über moderne Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung, die für eine gute Energieeffizienz sorgen. Beheizt wird sie über eine effiziente und moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024, die die Räume angenehm temperiert.
Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude wird professionell verwaltet und von einem Hausmeisterservice betreut, was zu dem gepflegten Gesamteindruck beiträgt.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und vereint auf ideale Weise den besonderen Charakter eines historischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort – ein Zuhause, das durch Stil, Qualität und eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 1.031,91 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Bitterfeld-Wolfen, einer Stadt im südlichen Sachsen-Anhalt, die durch ihre lange Industriegeschichte und die Nähe zu ausgedehnten Seenlandschaften geprägt ist. Das Gebäude befindet sich in einem zentral gelegenen Bereich von Bitterfeld, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Das Umfeld weist eine typische städtische Struktur auf: In den umliegenden Straßen wechseln sich Wohnhäuser, kleinere Geschäfte, Büros und gastronomische Einrichtungen ab. Dadurch entsteht eine belebte, aber dennoch überschaubare Atmosphäre, die sowohl von Einwohnern als auch von Berufspendlern genutzt wird.
Die Lage ist infrastrukturell gut erschlossen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die eine Anbindung an andere Stadtteile und die Nachbarorte gewährleisten. Auch der Bahnhof ist nicht weit entfernt, wodurch Zugverbindungen in Richtung Leipzig, Halle oder Dessau leicht erreichbar sind. Für den Straßenverkehr bestehen gute Zufahrtsmöglichkeiten über die innerstädtischen Hauptstraßen, die Bitterfeld mit Wolfen und den umliegenden Ortschaften verbinden.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Läden liegen meist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch gastronomische Angebote wie Cafés und Imbisse sind vorhanden, was die Gegend lebendig und alltagstauglich macht. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Ärzte und Banken befinden sich ebenfalls im näheren Umkreis, was die Lage für Anwohner besonders praktisch gestaltet.
Insgesamt lässt sich sagen, dass die Lage durch ihre städtische, gut vernetzte und funktionale Umgebung geprägt ist. Sie verbindet die Vorteile einer zentralen Position mit der Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und einer guten Versorgung im Alltag, wodurch sie sowohl für Bewohner als auch für gewerbliche Nutzung attraktiv erscheint.
Die nächste Grundschule (Grundschule Pestalozzi) ist etwa 800 Meter, eine weiterführende Schule (Sekundarschule Helene Lange) rund 750 Meter entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Katholische Kindertagesstätte) sind es ungefähr 280 Meter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Bitterfeld (circa 750 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 149.65 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.12.2018
Gültig bis: 2028-12-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Letzte Modernisierung: 2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: K75G4HAQ
