Beschreibung
# Ausstattung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 verbindet historischen Charme mit wohnlicher Behaglichkeit. Im Jahr 1995 umfassend saniert, präsentiert sich das Haus heute in einem soliden und ansprechenden Zustand. Auf einer Grundstücksfläche von rund 102 Quadratmetern bietet es insgesamt ca. 121 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf zwei Wohneinheiten verteilt.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über etwa 41 Quadratmeter und umfasst zwei Zimmer, die sich in ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer aufteilen – kompakt gestaltet, funktional durchdacht und ideal für eine Person oder ein Paar. Die im Exposé gezeigte Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss bietet rund 80 Quadratmeter Wohnfläche und verteilt sich auf drei Zimmer. Schon beim Betreten spürt man den einladenden Charakter dieser Wohnung: Der gelungene Mix aus sichtbaren Balken, hellen Wänden und warmen Bodenbelägen schafft eine wohnliche Atmosphäre mit besonderem Charme. Das Wohnzimmer im Dachgeschoss beeindruckt durch seine großzügige Raumwirkung – ein idealer Ort für gemütliche Abende oder gesellige Stunden. Die Küche ist funktional gestaltet und mit modernen Einbauten ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch und fügt sich mit ihrem wohnlichen Stil perfekt in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne – ein Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Das Haus ist mit wärmedämmenden Kunststofffenstern mit Zweifach-Verglasung ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnklima und gute Energieeffizienz sorgen, während eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993 beide Wohneinheiten zuverlässig mit Wärme versorgt. Ergänzt wird das Gebäude durch einen kleinen Teilkeller und einen gemütlichen Gartenbereich, der Platz für ein paar Sitzgelegenheiten oder etwas Grün bietet.
Beide Wohneinheiten sind vermietet und erwirtschaften eine monatliche Nettokaltmiete von 698,89 Euro, was das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Liebhaber historischer Stadthäuser interessant macht. Die gezeigten Innenaufnahmen stammen aus der Wohnung im Ober- und Dachgeschoss; zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurde die Einrichtung auf den Fotos retuschiert. Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als charaktervolles Anlageobjekt mit solider Bausubstanz, gepflegtem Erscheinungsbild und langfristigem Vermietungspotenzial – ein Haus, das Geschichte, Stil und Stabilität auf angenehme Weise vereint.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.115,70 €
Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 59523,81€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 102 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in der Stadt Burg, etwa 25 Kilometer nordöstlich von Magdeburg, im Landkreis Jerichower Land. Die Umgebung zählt zu den begehrteren Wohnlagen der Stadt, da sie eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnatmosphäre bietet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Grünanlagen und einer gut entwickelten Nahversorgung, die den Alltag bequem und stressfrei macht.
Durch die zentrale Lage sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich ebenso in der Nähe wie Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Innenstadt von Burg mit ihren charmanten Altbauten, kleinen Geschäften und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine angenehme Atmosphäre zum Bummeln und Verweilen.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage ausgesprochen günstig. Über die nahegelegene Bundesstraße und die Autobahn besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Magdeburg, Genthin und Brandenburg. Der Bahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht mit regelmäßigen Zugverbindungen ein bequemes Pendeln in die umliegenden Städte.
Trotz dieser guten Erreichbarkeit bewahrt das Wohnumfeld eine ruhige und entspannte Atmosphäre. Durch begrünte Innenhöfe, gewachsene Baumbestände und eine aufgelockerte Bebauung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die Zentralität, Komfort und Ruhe auf harmonische Weise vereint – ideal für Menschen, die sowohl städtische Nähe als auch ein wohnliches Umfeld schätzen.
Die nächste Grundschule (Evangelische Grundschule Burg) ist etwa 750 Meter, eine weiterführende Schule (Sekundarschule „A. Diesterweg“) rund 650 Meter entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kindertagesstätte Spatzenwinkel) sind es ungefähr 250 Meter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Burg (Magdeburg) (circa 1,7 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 165.16 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 03.03.2016
Gültig bis: 2026-03-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: VI6OTPEH
