Beschreibung
# Ausstattung
Warum weiter Kompromisse, wenn Ihr Zuhause mit Garten und Platz für zwei Generationen genau hier auf Sie wartet.
Dieses Reihenendhaus als Zweifamilienhaus in Trier erfüllt genau diese Wünsche. Der Außenbereich ist terrassenförmig angelegt und wirkt sehr privat. Die große Terrasse mit circa 35 Quadratmetern ist überdacht und windgeschützt. Sie liegt auf der oberen Ebene direkt hinter der zweigeschossigen Garage. Von hier blicken Sie in den Garten und haben kurze Wege für Essen, Spielen und Entspannen. Die Wohnfläche beträgt circa 201 Quadratmeter.
Das Haus ist gepflegt und angenehm ruhig. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden wurden im Jahr 2011 erneuert. Die Pelletheizung aus dem Jahr 2010 sorgt für eine behagliche Wärme und gibt Ihnen Planungssicherheit. Der Kamin ist aktuell stillgelegt. Der Kaminschacht besteht weiterhin. Böden aus Vinyl sind robust und pflegeleicht. Zwei Außenstellplätze und ein Fahrradkeller nehmen Ihnen den Alltagsdruck.
Die Aufteilung ist stark und alltagstauglich, besonders für Eigennutzer, die flexibel denken. Im Erdgeschoss betreten Sie einen freundlichen Flur. Rechts liegt die Küche und dahinter öffnet sich das Wohnzimmer. Das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne grenzt an. Links finden Sie ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich für Homeoffice oder Gäste anbietet. Ein Abstellraum auf der Ebene hält Wege kurz. Von hier erreichen Sie die große überdachte Terrasse mit Windschutz.
Die obere Wohneinheit erstreckt sich als Maisonette über das erste Obergeschoss und das zweite Obergeschoss. Auf der unteren Ebene wartet ein einladendes Ensemble aus Esszimmer und offener Küche. Breite Fenster holen viel Tageslicht in den Familienmittelpunkt. Daneben liegen ein Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignet. Ein helles Bad mit Fenster rundet diese Ebene ab. Über die interne Treppe geht es nach oben. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein zweites Bad. Die Räume sind ruhig, klar geschnitten und bieten Stauraum.
Diese Immobilie gibt Ihnen die Wahl. Zwei Generationen unter einem Dach ohne Enge. Wohnen und Arbeiten mit klarer Trennung. Was Sie zusätzlich schätzen werden:
• Terrasse mit circa 35 Quadratmetern, teilweise überdacht und windgeschützt
• Drei hochwertige Tageslichtbäder
• Kunststofffenster aus dem Jahr 2011, wärmeisolierend und doppelt verglast
• Pelletheizung aus dem Jahr 2010
• Bodenbeläge vorrangig aus Vinyl
• Zweigeschossige Garage mit zusätzlichem Stauraum
• Keller und separater Fahrradkeller
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.184,08 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 346 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m²
# Lagebeschreibung
Stadtnah wohnen und das Moseltal vor der Tür.
Der Stadtteil Biewer liegt nördlich der Trierer Innenstadt in einem grünen Seitental. Hier verbindet sich ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Lage wirkt wohnlich und angenehm belebt. Das Straßenbild ist geprägt von gepflegten Häusern, kleinen Gärten und einer nachbarschaftlichen Atmosphäre.
Der tägliche Bedarf ist schnell gedeckt. Bäckerei, kleiner Lebensmittelmarkt, Apotheke und weitere Angebote finden Sie im Stadtteil und in Trier Nord. Größere Supermärkte, Baumarkt und Fachgeschäfte erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Für Familien und Eigennutzer ist die Bildungs- und Betreuungslandschaft ein klares Plus. Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen liegen in Trier Nord und in der Innenstadt. Der Weg dorthin ist kurz und gut organisiert.
Die Anbindung ist komfortabel. Busse fahren mit dichter Taktung Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof. Über die nahe gelegenen Zubringer sind Sie schnell im regionalen und überregionalen Straßennetz in Richtung Eifel, Hunsrück, Koblenz und Luxemburg. Pendlerinnen und Pendler schätzen diese Erreichbarkeit, weil sie Zeit spart und Planungssicherheit gibt.
Naherholung beginnt fast vor der Haustür. Entlang der Mosel warten Rad- und Spazierwege, die Weinberge bieten weite Ausblicke und die umliegenden Wälder laden zu entspannten Runden ein. Kultur, Gastronomie und Geschichte erleben Sie in der Trierer Altstadt, die mit ihren Plätzen, Theatern und Museen immer wieder neue Anlässe für einen Stadtbummel bietet.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Levelingstr. (circa 190 Meter)
Bahnhof | Pfalzel (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellet
Endenergiebedarf: 237.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 05.11.2025
Gültig bis: 2035-11-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Anbieter-Objekt-ID: VHC4FJLK
