Beschreibung
Die Highlights auf einen Blick:
• Charmantes Reihenendhaus mit solidem Baujahr 1969
• Großzügiges Endgrundstück mit ca. 306 m²
• ca. 119 m² Wohnfläche verteilt auf 5 gut geschnittene Zimmer
• Vollständig unterkellert und zusätzlicher Dachboden
• Gepflegter Zustand und sofort bezugsfrei
• Großer Garten mit sonniger Terrasse und ausfahrbarer Markise
• Moderne, hochwertige Einbauküche mit direktem Zugang zur Terrasse
• Gemütlicher Wohnbereich mit Echtholzparkett und charaktervollem Klinkerbogen
• Barrierefreies Badezimmer direkt im Erdgeschoss
• Zweites Bad als helles Tageslichtbad im Obergeschoss
• Doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierung und Rollläden
• Eigene Garage direkt am Haus sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz
Bereits beim Ankommen spüren Sie die angenehme Ruhe dieser begehrten Endlage. Das ca. 306 m² große Endgrundstück schenkt Ihnen maximale Privatsphäre und Platz für eigene Ideen. Der liebevoll angelegte Garten bietet Kindern eine geschützte Rasenfläche zum Spielen und Ihnen eine grüne Oase zum Entspannen. Die weitläufige Terrasse ist der perfekte Ort für gesellige Grillabende oder ruhige Stunden in der Sonne. Die ausfahrbare Markise spendet an heißen Sommertagen angenehmen Schatten. Ein deutliches Plus für Ihren Komfort: Die eigene Garage grenzt direkt an das Grundstück an, wodurch Sie Einkäufe bequem auf kürzestem Weg ins Haus tragen.
Durch den Flur betreten Sie das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seinen hervorragenden Schnitt und die große Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt. Der stilvolle Klinkerbogen verbindet den Essbereich harmonisch mit dem Wohnzimmer und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Das gepflegte Echtholzparkett unterstreicht die Wertigkeit des Raumes. Ein absolutes Highlight für Kochbegeisterte ist die moderne Einbauküche: Helle Fronten, hochwertige Einbaugeräte und eine durchdachte Arbeitsfläche machen die Zubereitung von Mahlzeiten zum Genuss. Die direkte Terrassentür verbindet die Küche nahtlos mit dem Garten. Ergänzt wird diese Etage durch ein barrierefreies Badezimmer, was das Wohnen im Erdgeschoss besonders flexibel und zukunftssicher macht.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei helle, gut geschnittene Räume, die Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen können. Das zweite Badezimmer auf dieser Etage bietet als vollwertiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche besten Komfort für die ganze Familie. Der Keller bietet reichlich Nutzfläche für Hobbys und Vorräte, während der Dachboden wertvollen Stauraum bereithält.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: 19.08.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett
– Kaufpreis pro m²: 2.932,77 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 306 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Herzogenrath liegt im Herzen der grenzüberschreitenden Euregio Maas-Rhein in der reizvollen Städteregion Aachen. Durch die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze und die Nachbarschaft zur Kaiserstadt Aachen profitiert der Standort von einer dynamischen und wirtschaftsstarken Umgebung. Das renommierte Technologiezentrum Herzogenrath sowie die Nähe zur Exzellenzuniversität RWTH Aachen verleihen der Region eine hohe Anziehungskraft für akademische und technische Fachkräfte.
Die überregionale Anbindung ist durch die Autobahnen A4 und A44 hervorragend ausgebaut, sodass Metropolen wie Köln, Düsseldorf oder Maastricht schnell erreicht sind. Im öffentlichen Personennahverkehr punktet die Lage mit einer erstklassigen Taktung der Euregiobahn sowie einem engmaschigen Busnetz. Über den örtlichen Bahnhof bestehen direkte Bahnverbindungen zum Aachener Hauptbahnhof und in die angrenzenden Regionen.
Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot präsentiert sich in Herzogenrath äußerst familienfreundlich und vielseitig. Mehrere Kindertagesstätten im nahen Umfeld bieten flexible Betreuungsmöglichkeiten für die Kleinsten. Das Schulspektrum deckt von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Gesamtschulen und Gymnasien alle Bildungswege im Stadtgebiet ab.
Neben den infrastrukturellen Pluspunkten besticht die Lage durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Das nahegelegene Wurmtal sowie zahlreiche Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Sportaktivitäten ein. Versorgungsangebote des täglichen Bedarfs, medizinische Dienstleister und Gastronomie sind innerhalb kurzer Wege gut erreichbar. Somit kombiniert der Standort eine lebenswerte, grenznahe Wohnqualität perfekt mit den Vorzügen einer wirtschafts- und bildungsnahen Region.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Endenergiebedarf: 197.1 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 14.08.2026
– Gültig bis: 2036-08-14
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: Z1LSQISC
