Beschreibung
# Ausstattung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1964 und 2020 umfassend modernisiert sowie renoviert, bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und zeitgemäßes Wohnerlebnis. Dabei wurden unter anderem die komplette Elektrik inklusive Verteilerkasten, die Wasserleitungen und der Innenausbau erneuert. Das Anwesen beeindruckt mit einem großzügigen Grundstück von etwa 642 Quadratmetern, auf dem Sie Entspannung und Privatsphäre genießen können.
Mit einer Wohnfläche von circa 128 Quadratmetern bietet das Haus fünf gut geschnittene Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen und somit ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse schaffen.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen einladenden Flur, von dem aus Sie in alle zentralen Bereiche gelangen. Hier befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das durch seinen direkten Zugang zum Balkon besticht. Der Balkon eröffnet Ihnen einen herrlichen Blick in die Nachbarschaft und schafft eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzend dazu lädt die überdachte Terrasse zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Der weitläufige Garten begeistert insbesondere Familien, denn er ist mit Spielgeräten wie einer Schaukel und einem Trampolin ausgestattet – ein Paradies für Kinder.
Die große Küche überzeugt mit einer funktionalen Einbauküche und modernen Geräten. Hier findet sogar ein Esstisch seinen Platz, sodass die Küche nicht nur ein Arbeitsbereich, sondern auch ein Ort der Begegnung ist. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und Flexibilität vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein zweiter Balkon erweitert den Außenbereich und lädt zum Verweilen mit einem schönen Ausblick ein. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet – eine wahre Wohlfühloase.
Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der unterirdischen Garage, die sowohl Schutz als auch Komfort gewährleistet. Außerdem gibt es eine weitere Doppelgarage und einen Stellplatz.
Die Ausstattung des Hauses ist auf einem modernen Stand: Die Böden sind mit Laminat ausgelegt, Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung sorgen für optimale Wärmeisolierung, und Rollläden bieten zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz. Beheizt wird das Haus durch eine effiziente Gaszentralheizung. Weitere Details zur Energieeffizienz können dem Energieausweis entnommen werden. Der Gasverbrauch liegt aufgrund der energetisch-baulichen Maßnahmen, die in diesem Haus bereits umgesetzt wurden (Fenster, Dachdämmung, usw.) unter dem Durchschnitt.
Die Immobilie kann bei Bedarf, möbliert übergeben werden.
Dieses Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine solide Bauweise und moderne Ausstattung, sondern auch durch seine familienfreundliche Gestaltung und die attraktive Außenanlage.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.328,13 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 642 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Krickenbach, die sich im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz befindet. Umgeben von einer herrlichen Naturlandschaft bietet Krickenbach die perfekte Mischung aus Ruhe und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Krickenbach liegt im Pfälzerwald, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Diese Region ist bekannt für ihre vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wanderwege, Mountainbike-Strecken und Aussichtspunkte mit beeindruckenden Panoramen. Trotz der naturnahen Lage profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Stadt Kaiserslautern, die nur etwa 15 Kilometer entfernt liegt. Kaiserslautern, eine lebendige Universitätsstadt, bietet ein breites kulturelles Angebot, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung auf höchstem Niveau, wie etwa das renommierte Klinikum Kaiserslautern.
Die Gemeinde Krickenbach überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Alltägliche Einrichtungen sind in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Die nächste Grundschule, die Grundschule Schopp, befindet sich nur etwa 2,8 Kilometer entfernt, was für Familien mit Kindern kurze Wege garantiert. Für den täglichen Bedarf und weitere schulische sowie soziale Einrichtungen bieten die Nachbargemeinden eine gute Abdeckung.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die Bundesstraßen und Autobahnen erreichen Sie Kaiserslautern sowie andere umliegende Städte zügig. Zudem sorgen Bus- und Bahnanbindungen in der Region für zusätzliche Mobilität.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Schopp (circa 3 Kilometer)
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 276.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.03.2025
Gültig bis: 2035-03-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: QJVO5I21
