Beschreibung
Auf einer Wohnfläche von etwa 146 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus ein großzügiges Raumkonzept mit insgesamt fünf Zimmern. Der durchdachte Grundriss ermöglicht flexibles Wohnen. Besonders hervorzuheben ist, dass ein Teil des Erdgeschosses bereits barrierefrei gestaltet ist, was das Wohnen im Alter oder mit eingeschränkter Mobilität erleichtert.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Flur. Das Erdgeschoss besticht durch seine Großzügigkeit. Die geräumige Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Platz für einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in den etwa 15 Quadratmeter großen Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch nach draußen erweitert und einen fließenden Übergang in den Garten schafft. Ein geräumiger Wohnbereich, ein Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das modernisierte Badezimmerverfügt über eine Dusche und eine Badewanne.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie drei weitere helle Zimmer erwarten. Der ansprechende Holzfußboden, der in einigen Räumen verlegt ist, verleiht dem Haus einen gemütlichen Charme. Derzeit befindet sich auf dieser Etage ein separates Gäste-WC. Dieser Raum kann zu einem vollständigen, dritten Badezimmer ausgebaut werden. %BREAK%
Auch der Außenbereich dieser Immobilie weiß zu überzeugen. Das 459 Quadratmeter große Grundstück bietet einen sehr gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die geschützte, sonnige Terrasse bietet den idealen Platz für gemütliche Grillabende.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die direkt vom Haus aus zugänglich ist. Praktischerweise ist die Garage unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet, während das Haupthaus selbst nicht unterkellert ist.
Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale:
• Gepflegtes Einfamilienhaus
• Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und beliebter Wohnlage von ca. 146 m² Wohnfläche
• 459 m² Grundstück
• Teilweise barrierearm gestaltetes Erdgeschoss
• Großzügige Küche inklusive moderner Einbauküche
• 2 Tageslichtbäder, eines mit Dusche und Badewanne
• Separates Gäste-WC mit Ausbaupotenzial zum dritten Badezimmer
• Wintergarten mit ca. 15 m²
• Gepflegter Garten mit sonniger Terrasse
• Bodenbeläge aus Holz, Fliesen und Teppich
• Gaszentralheizung mit Heizkörpern
• Garage mit direktem Hauszugang und unterkellert
• Laufend modernisiert und sehr gepflegter Gesamtzustand
• Derzeit eigengenutzt
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich
– Kaufpreis pro m²: 2.294,52 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 459 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der charmantesten und begehrtesten ländlichen Wohnlagen von Viersen, eingebettet in den idyllischen Ortsteil Hausen. Diese von viel Grün und gewachsener Nachbarschaft geprägte Lage vereint auf perfekte Weise das Privileg eines ruhigen, naturnahen Lebens mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten städtischen Infrastruktur. Hausen besticht durch seinen dörflichen Charakter und eine hohe Lebensqualität, die insbesondere Familien, Paare und Pendler anspricht, die einen Rückzugsort abseits des Trubels suchen, ohne auf urbane Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.
Die Umgebung lädt mit ihren weiten Feldern, Wiesen und nahegelegenen Waldgebieten, wie dem weitläufigen Hardter Wald, zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Das gut ausgebaute Radwegenetz des Kreises Viersen und der nahe Naturpark Maas-Schwalm-Nette liegen quasi direkt vor der Haustür und bieten einen enormen Freizeit- und Erholungswert für Groß und Klein.
Trotz dieser naturnahen Idylle ist die logistische Anbindung als absolut erstklassig zu bezeichnen. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie das Zentrum des lebendigen Stadtteils Dülken sowie die Viersener Innenstadt. Dort steht Ihnen ein umfassendes Angebot für den täglichen Bedarf zur Verfügung: Moderne Supermärkte, inhabergeführte Fachgeschäfte, gemütliche Cafés, erstklassige Restaurants sowie Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken sichern eine komfortable Nahversorgung. Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot ist hervorragend. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulformen befinden sich im direkten Umkreis und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr unkompliziert erreichbar.
Für Berufspendler ist die Lage strategisch perfekt positioniert. Die Autobahnen A61 und A52 sind über die nahegelegenen Anschlussstellen in kürzester Zeit erreichbar. Dadurch besteht eine exzellente Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr, wie Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach, sowie in das benachbarte Ausland Richtung Venlo und Roermond. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Busverbindungen gut organisiert und bindet optimal an die Bahnhöfe Viersen und Dülken an. Zusammenfassend bietet dieser Standort die Gelegenheit, ländliche Geborgenheit mit hoher Konnektivität zu verbinden.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Viersen Hausen (circa 120 Meter)
Bahnhof | Viersen-Dülken (circa 3,5 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 416.7 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 30.09.2025
– Gültig bis: 2035-09-30
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
– Letzte Modernisierung: 2018
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: F75RK2AB
