Beschreibung
Bereits die Architektur des Hauses vermittelt Individualität und Wohnqualität. Charakteristisch ist unter anderem der großzügige Dachüberstand, der dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung verleiht und zugleich funktionalen Wetterschutz bietet. Durch die durchdachte Positionierung auf dem Grundstück entstehen sowohl im Innen- als auch im Außenbereich geschützte Rückzugsorte mit hoher Aufenthaltsqualität.
Das Grundstück selbst präsentiert sich liebevoll angelegt und kaum einsehbar. Zwei Terrassen – sowohl im vorderen als auch im hinteren Gartenbereich – bieten zu jeder Tageszeit passende Sonnen- und Ruheplätze. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen eigenen Brunnen sowie eine Garage mit elektrischem Garagentor.
Im Inneren erwartet Sie ein großzügiges Wohnkonzept mit komfortabler Ausstattung. Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für ein angenehmes Wohnklima und schafft zugleich ideale Voraussetzungen für eine zukünftige Nutzung mit Wärmepumpe. Die bestehende Heizungsanlage wurde 2009 erneuert.
Besonderen Wohnkomfort bietet zudem die hauseigene Sauna – perfekt für entspannte Stunden im privaten Wellnessbereich. Für zusätzliche Sicherheit verfügen sämtliche Fenster über einen Aushebelschutz.
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Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie äußerst interessant: Zwei Photovoltaikanlagen mit insgesamt ca. 20 kWp Leistung auf 4 Dachseiten bieten hervorragende Voraussetzungen für einen hohen Eigenverbrauch. Ein Stromspeicher ist derzeit nicht vorhanden, wodurch die Anlage insbesondere auf eine effiziente Eigenbedarfsnutzung ausgelegt ist. Zusätzlich besteht eine attraktive Einspeisevergütung von ca. 12 Cent. Eine vorhandene Wallbox rundet das moderne Energiekonzept sinnvoll ab.
Dieses besondere Architektenhaus bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre, technischer Ausstattung und großzügigem Wohnen – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer mit Wunsch nach Individualität und nachhaltigem Wohnkomfort.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Stein
– Kaufpreis pro m²: 3.835,16 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 610 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 38 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm zurückhaltenden und verkehrsberuhigten Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes von Sendenhorst. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Besonders die geringe Verkehrsbelastung sowie die nachbarschaftliche Struktur machen die Lage attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die Innenstadt von Sendenhorst bietet darüber hinaus eine gute Nahversorgung sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Die Stadt selbst verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte des Münsterlandes. Insbesondere Münster ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar und stellt einen wichtigen Arbeits- und Bildungsstandort der Region dar.
Perspektivisch profitiert der Standort zusätzlich von der geplanten Reaktivierung der Bahnstrecke Münster–Sendenhorst. Im Zuge des Projektes soll künftig wieder ein Personenbahnanschluss entstehen, der die Region noch besser an Münster und das überregionale Schienennetz anbinden wird. Die Strecke ist Teil der zukünftigen S-Bahn Münsterland und soll die Attraktivität des Standortes langfristig weiter stärken.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Albersloh, Birkenallee (circa 300 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 81 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 27.05.2026
– Gültig bis: 2036-05-27
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: T1P0RUUM
