Beschreibung
# Ausstattung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 vereint die Handschrift eines durchdachten Architektenentwurfs mit einem hochwertigen, gepflegten Gesamtzustand und moderner Energieeffizienz. Auf einem rund 729 Quadratmeter großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine Wohnfläche von rund 224 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen. Die klare Formsprache des Gebäudes, kombiniert mit technischen Finessen wie Geothermie und elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung, schafft ein Wohnambiente auf gehobenem Niveau – nachhaltig, komfortabel und zeitlos.
Im Erdgeschoss entfaltet sich das Herzstück des Hauses: ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der fließend in eine offene Küche mit eleganter Kücheninsel und hochwertigen Markengeräten übergeht. Der Designer-Kachelofen bildet dabei das atmosphärische Zentrum des Raumes und sorgt für wohlige Wärme an kühlen Tagen. Große Fensterfronten öffnen den Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Besonders beeindruckend ist die klare Sicht ins Grüne – eine unverbaubare Aussicht, die dauerhaftes Naturpanorama garantiert.
Im Obergeschoss setzt sich der hochwertige Wohnkomfort fort. Zwei der insgesamt sechs Zimmer verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer, wobei alle Bäder durchgängig mit Fußbodenheizung ausgestattet sind. Der Flur des Obergeschosses überrascht mit stimmungsvollen Oberlichtern, die ein besonders luftiges Raumgefühl schaffen, während ausgefallene Dachfenster gestalterische Akzente setzen. Der Balkon mit Markise lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum nach draußen. Ein separates Ankleidezimmer bietet zusätzlichen Komfort und viel Stauraum.
Der Wellnessgedanke zieht sich bis in das Untergeschoss, das neben Technik- und Lagerräumen auch eine eigene Sauna samt Badezimmer beherbergt. Hier kann man den Alltag hinter sich lassen und ganz privat entspannen.
Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten mit Naturteich, der sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Er spiegelt die Ruhe und Großzügigkeit des Hauses wider und bietet eine private Oase zum Entspannen, Genießen und Ankommen.
Die großzügige Großraumgarage mit begrüntem Dach rundet das architektonische Konzept sowohl funktional als auch ökologisch ab.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 3.211,85 €
Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 134454,20€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 729 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 31,57 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet am südwestlichen Rand von Löffingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einem nachbarschaftlichen Miteinander – ideal für Familien, Ruhesuchende oder naturverbundene Menschen.
Trotz der ruhigen Lage ist das Ortszentrum von Löffingen in nur etwa 1,5 Kilometern bequem erreichbar. Dort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Banken.
Für Familien mit Kindern ist die Wohnlage besonders attraktiv. In Löffingen befinden sich mehrere Kindergärten sowie die Grundschule und weiterführende Schulen der Stadt, die fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar sind.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die angrenzenden Felder und Wiesen sowie die Schwarzwaldlandschaft laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Wanderfreunde und Naturbegeisterte profitieren von der Nähe zur Wutachschlucht, einem der schönsten Wandergebiete des Südschwarzwalds. Für Wassersport oder sommerliche Abkühlung bieten sich die umliegenden Badeseen und Naturgewässer, darunter der nahegelegene Kirnbergsee oder der Schlüchtsee, in kurzer Fahrtzeit an.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die B31 und die L170 sind nicht nur die Stadtteile und Ortsteile Löffingens schnell erreichbar, sondern auch überregionale Ziele wie Donaueschingen (ca. 20 Minuten) oder der Bodensee in unter einer Stunde. Auch der Bahnhof Löffingen sorgt für gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Freiburg oder Villingen-Schwenningen.
Die Lage kombiniert somit Ruhe, Natur und Nachbarschaft mit einer komfortablen Nähe zur städtischen Infrastruktur – eine ideale Verbindung für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden leben möchten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Löffingen (circa 900 Meter)
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Energieverbrauch: 15.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 08.08.2025
Gültig bis: 2035-08-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 7TK33ZXO
