Beschreibung
Das ca. 541 m² große Grundstück ist mit einem freistehenden Architektenhaus aus dem Baujahr 1969/70 bebaut. Der Entwurf stammt vom damaligen Eigentümer selbst, der als Architekt das Gebäude in solider Massivbauweise realisierte. Mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von über 200 m² überzeugt das Haus durch seine versetzt angelegten Ebenen, die eine außergewöhnliche Raumwirkung sowie flexible und individuelle Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Die markante Sichtbetonfassade, großflächige Fensterfronten sowie der funktionale Grundriss unterstreichen den typischen Architekturstil der 1960er Jahre.
Besondere Ausstattungsmerkmale:
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
– Weitläufige Loggia mit herrlichem Ausblick ins Grüne
– Zusätzlicher sonniger Balkon sowie geschützte Dachloggia
– Direkter Zugang von den Wohnräumen auf die Terrasse und in den Garten
– Offener Kamin mit modernem Design als stilprägendes Element
– Außenpool in massiver Bauweise mit Gestaltungspotenzial
– Garage sowie Stellplatz
Der Zustand des Hauses ist überwiegend original und gepflegt. Eine umfassende Modernisierung ist jedoch empfehlenswert, ideal für Käufer mit Sinn für Architektur, Stilbewusstsein und Entwicklungsspielraum. %BREAK%
Die Liegenschaft befindet sich in einer Sackgasse mit Schrankenanlage, die ausschließlich von Anwohnern genutzt wird – eingebettet in ein ruhiges, gehobenes Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur sowie optimaler Anbindung an Innenstadt, ÖPNV und Naherholung.
Der Kaufpreis für das Architektenhaus inklusive Grundstück beträgt 1.283.000 Euro.
Optionale Erweiterung des Kaufangebots:
Zusätzlich bietet der Verkäufer das direkt vorgelagerte, straßenseitig erschlossene Grundstück zum Erwerb an.
Dieses Grundstück umfasst ca. 441 m² Grundstücksfläche und ist bebaut mit einem freistehenden Zweifamilienhaus aus den 1930er Jahren mit ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei 3-Zimmer-Wohnungen. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über einen Stellplatz.
Aufgrund des stark sanierungsbedürftigen Zustands ist eine wirtschaftliche Sanierung nicht sinnvoll. Vielmehr bietet sich die attraktive Möglichkeit eines architektonischen Neuanfangs, etwa durch den Neubau eines modernen Ein- bis Dreifamilienhauses (vorbehaltlich Genehmigung). Grundstückszuschnitt und Erschließung schaffen ideale Voraussetzungen für eine hochwertige Neubebauung.
Bei Erwerb des gesamten Ensembles umfasst das Angebot:
– Gesamtgrundstücksfläche ca. 982 m²
– Architektenhaus, Baujahr 1969/70, Wohn- und Nutzfläche über 200 m², Grundstück ca. 541 m²
– Altbau Baujahr 1930er Jahre, ca. 130 m² Wohnfläche, Abriss-/Sanierungsobjekt, Grundstück ca. 441 m²
Kaufinteressenten, die das gesamte Gebäudeensemble übernehmen möchten, werden bevorzugt berücksichtigt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 8.496,69 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 982 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotenen Grundstücke befinden sich in einer der exklusivsten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt – Stuttgart-Sonnenberg. Der Stadtteil zählt zu den begehrtesten Adressen der Region und ist bekannt für seine ruhigen Wohnstraßen, die hochwertige Nachbarschaftsbebauung und seine privilegierte Höhenlage.
Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten sowie einer harmonischen Mischung aus gewachsenem Bestand und stilvoller Neubebauung. Dank der Hanglage eröffnen sich zum Teil weite Ausblicke über das Stuttgarter Stadtgebiet. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Erreichbarkeit: Die Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Stadtbahn schnell erreichbar, ebenso die wichtigen Verkehrsachsen B27 und A8. Der Stadtteil ist zudem optimal an das Netz des öffentlichen Nahverkehrs angebunden.
Auch die Nahversorgung ist bestens gesichert: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus liegt die Wohnlage nur wenige Schritte von weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten entfernt – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Stuttgart selbst steht für wirtschaftliche Stärke, Internationalität und hohe Lebensqualität. Renommierte Arbeitgeber, ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie die attraktive Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen machen die Region seit Jahren zu einem stabilen und wertbeständigen Immobilienmarkt.
Fazit: Eine Wohnlage mit gewachsenem Charakter, idealer Infrastruktur und nachhaltigem Wert – ruhig, grün und dennoch nah am Puls der Stadt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus und U-Bahn | Sonnenberg (circa 850 Meter)
Bahnhof | Möhringen Bahnhof (circa 2,5 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 258.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.08.2025
Gültig bis: 2035-08-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 291MM3NV
