Beschreibung
# Ausstattung
Sie suchen kein Standardhaus, Sie suchen Raum für Leben mit Persönlichkeit. Diese Villa präsentiert sich mit eindrucksvoller Architektur und wohldurchdachtem Grundriss.
Der runde Turm setzt ein besonderes Zeichen, die großen Holzfenster holen viel Tageslicht ins Haus und die Außenbereiche öffnen Ihnen neue Lieblingsplätze vom Frühstück auf der Terrasse bis zum Sonnenuntergang auf der großen Dachterrasse. Das Anwesen bietet Ihnen auf circa 305 Quadratmetern Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von circa 1.272 Quadratmetern Großzügigkeit, Privatsphäre und viele Optionen für Familie, Wohnen und Arbeiten.
Sie betreten das Erdgeschoss durch die Diele, von der alle Wege logisch verlaufen. Der Wohnbereich wirkt durch die abgestufte Ebenenführung und die breite Fensterfront besonders offen. Hier blicken Sie in den Garten und gelangen direkt in den Wintergarten mit circa 20 Quadratmetern. Bei kühleren Tagen genießen Sie dort das Grün, bei warmen Tagen öffnen Sie die Türen zur Terrasse. Die Küche liegt praktisch nah am Wohnbereich. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich für Büro, Gäste oder Hobby. Sehr angenehm ist der direkte Hauszugang von der Garage sowie die zusätzliche Abstellfläche und ein Ankleidezimmer, das Ordnung leicht macht.
Die geschwungene Treppe im Turm führt Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie zwei großzügige Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und einen zweiten Wohnraum, der sich als Rückzugsort für die Familie, als Bibliothek oder Atelier anbietet. Von hier und vom Kinderzimmer erreichen Sie die eindrucksvolle Dachterrasse mit circa 50 Quadratmetern. Weite Blicke, viel Himmel und ein geschützter Platz über dem Garten machen diesen Außenraum zu einem Highlight. Das Tageslichtbad bietet Dusche und Badewanne. Mehrere Abstellräume geben dem Obergeschoss eine seltene Alltagstauglichkeit.
Wohlgefühl entsteht auch durch die Ausstattung. Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden, Böden aus Parkett, Fliesen und Laminat, drei Kaminöfen für behagliche Stunden. Die Substanz wurde gepflegt, das Dach wurde 2010 gedämmt und die Fenster erneuert. Die bestehende Ölheizung stammt aus dem Jahr 1979. Sie planen die Modernisierung nach Ihren Ansprüchen und schaffen damit ein zukunftssicheres Energiekonzept.
Diese Gestaltungsfreiheit ist für viele Käufer ein Plus, weil sie Technik und Komfort komplett nach dem eigenen Standard aufsetzen können.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.344,26 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1272 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt diskret in einer ruhigen Seitenstraße von Lustadt und öffnet sich nach hinten auf freie Felder. Der Blick ist unverbaubar und weit. Vom Garten, vom Wintergarten und besonders von der großen Dachterrasse genießen Sie den offenen Horizont ohne direkte Nachbarbebauung.
Im Ort finden Sie alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, von der Bäckerei bis zum Lebensmittelmarkt. Familien freuen sich über kurze Wege zu Kindertagesstätten und zur Grundschule. Weiterführende Schulen erreichen Kinder und Jugendliche in den umliegenden Städten, etwa in Germersheim, Landau oder Speyer. Medizinische Versorgung und Apotheken sind im nahen Umfeld vorhanden.
Die Lage verbindet ländliche Gelassenheit mit guter Erreichbarkeit der Städte in der Region. Berufspendler fahren zügig in die umliegenden Zentren. Bahnverbindungen in den Nachbarorten sorgen zusätzlich für eine angenehme Mobilität ohne Auto.
Spaziergänge und Radtouren beginnen fast vor der Haustür. Felder, Wiesen und der pfälzische Wald sind schnell erreichbar und geben dem Alltag Erholung und Weitblick.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Lustadt, Linde (circa 140 Meter)
Bahnhof | Zeiskam (circa 3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 197.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.11.2025
Gültig bis: 2035-11-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: OGKT9L1Z
