Beschreibung
In ruhiger Wohnlage von Laatzen-Rethen befindet sich dieses ca. im Jahr 1976 errichtete Atrium-Reihenhaus mit ca. 108 m² Wohnfläche auf einem ca. 164 m² großen Grundstück. Die charakteristische Architektur, die versetzt angeordneten Ebenen und der geschützte Innenhof verleihen dem Haus eine besondere Wohnqualität, die sich von klassischen Reihenhäusern deutlich unterscheidet.
Das Zentrum des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Die große Fensterfront schafft einen direkten Bezug zum Atriumhof und lässt viel Tageslicht in den Wohnraum. Der nach Süden ausgerichtete, geschützte Außenbereich liegt angenehm privat und erweitert den Wohnbereich um einen zusätzlichen Platz im Freien – ob für eine ruhige Auszeit, gemeinsame Abende oder den eigenen kleinen Gartenbereich.
Die separate Küche befindet sich unmittelbar am Essbereich und lässt sich im Zuge einer Modernisierung ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Sie können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Tageslicht-Duschbad ergänzt diese Wohnebene.
Besonders interessant ist die zusätzliche, ca. 20 m² große beheizte Nutzfläche auf der Eingangsebene. Durch die vorhandenen Fenster bietet dieser Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich oder persönlicher Rückzugsort. Ein Gäste-WC sowie mehrere Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot. %BREAK%
Das Haus befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt zugleich die Möglichkeit, die Immobilie gestalterisch neu zu denken und Ausstattung, Materialien und Räume Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Das Haus wird leer übergeben und ist damit frei für eine persönliche Neugestaltung.
Dieses Atriumhaus richtet sich an Menschen, die das Besondere an einer individuellen Architektur schätzen und nicht einfach ein fertiges Zuhause suchen. Wer bereit ist, dem Haus mit eigenen Ideen eine neue Handschrift zu geben, findet hier eine ungewöhnliche Kombination aus Privatsphäre, Außenraum und flexibel nutzbaren Ebenen.
Highlights auf einen Blick:
• Geschützter Atrium-Terrassenhof mit Südausrichtung
• Hohe Privatsphäre im eigenen Außenbereich
• Ca. 108 m² Wohnfläche
• Ca. 20 m² beheizte Nutzfläche mit Fenstern
• Ca. 164 m² Grundstück
• Drei flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss
• Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Atriumhof
• Tageslicht-Duschbad und Gäste-WC
• Mehrere Abstellmöglichkeiten
• Leerstehend und frei für die eigene Gestaltung
• Besondere Architektur eines Atrium-Reihenhauses
• Ruhige Wohnlage in Laatzen-Rethen
Ein Haus mit Charakter, Privatsphäre und der Freiheit, die eigenen Wohnideen zu verwirklichen.
Hinweis: Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI-basierter Fotobearbeitungssoftware erstellt wurden. Diese sind durch den Hinweis „Musterfoto – Virtuelle Inszenierung“ erkennbar.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbedürftig
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Kaufpreis pro m²: 2.578,80 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 164 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m²
# Lagebeschreibung
Das angebotene Atrium-Reihenhaus befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohnlage von Laatzen-Rethen, eingebettet in einen verkehrsarmen Stichweg, der für ein entspanntes und privates Wohnumfeld sorgt. Der beliebte Ortsteil überzeugt Familien und Paare gleichermaßen durch seine harmonische Kombination aus gewachsener Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Leine-Center sind ebenso schnell erreichbar wie Kindergärten und sämtliche Schulformen. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und das KKH Agnes Karll bestens sichergestellt.
Der Freizeitwert der Lage ist außergewöhnlich hoch. Sportvereine, der Golfplatz in Gleidingen sowie eine vielfältige Gastronomie bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Wer den Ausgleich zum Alltag in der Natur sucht, profitiert von den weitläufigen Leineauen und der angrenzenden Feldmark, die direkt vor der Tür zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Aktivitäten im Grünen einladen.
Ein weiteres Plus ist die exzellente Verkehrsanbindung. Dank der Nähe zu U-Bahn, S-Bahn und verschiedenen Buslinien sowie der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen sind Sie bestens vernetzt. Sowohl die Landeshauptstadt Hannover als auch Hildesheim erreichen Sie bequem in rund 20 Minuten. Hier verbinden sich städtische Vorteile mit dem Gefühl eines entspannten Rückzugsortes in idealer Weise.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rethen Zum Holzfeld (circa 400 Meter)
U-Bahn und S-Bahn | Rethen/Bahnhof (circa 1 Kilometer)
Bahnhof | Rethen (Leine) (circa 1,5 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 285.4 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 17.04.2026
– Gültig bis: 2036-04-17
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: VLE3OBOJ
