Beschreibung
# Ausstattung
Diese gepflegte Wohnung in der zweiten Etage eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 überzeugt durch ihren klar strukturierten Grundriss, viel Helligkeit und ein angenehmes Wohngefühl auf ca. 49 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in ruhiger Lage suchen.
Schon beim Eintreten empfängt Sie ein kleiner, einladender Flur, der einen harmonischen Übergang in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet. Dieses Herzstück der Wohnung ist großzügig geschnitten und schafft mit seiner nach Süden ausgerichteten Loggia eine wunderbare Verbindung von Innen- und Außenraum. Hier genießen Sie die Sonne bis in die Abendstunden und einen herrlichen Blick ins Grüne.
Besonders praktisch: Im Wohnzimmer befindet sich eine separate Schlafnische, die durch ihre geschickte Platzierung für einen optisch getrennten Schlafbereich sorgt, ohne den offenen Charakter des Raums zu stören.
Die Küche ist funktional gestaltet und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die über Markengeräte verfügt – ideal für alle, die Wert auf Komfort und Qualität legen. Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine moderne Dusche sowie einen eleganten Handtuchwärmer. Der Zustand ist gepflegt und zeitlos.
Die Wohnung ist mit langlebigem Laminat- und Fliesenboden ausgestattet und vermittelt ein modernes und gepflegtes Ambiente. Robuste Holzfenster sorgen für ein angenehmes Raumklima, während eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 die Beheizung über Heizkörper effizient übernimmt. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem vorliegenden Energieausweis entnehmen.
Als zusätzliche Abstellfläche steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung – perfekt für Vorräte, Sportequipment oder saisonale Gegenstände. Die Wohnanlage wird durch einen Reinigungsservice und einen Gärtner professionell betreut, was Ihnen eine dauerhaft gepflegte Umgebung garantiert.
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung kombiniert durchdachte Raumgestaltung mit hochwertiger Ausstattung und einer gefragten Südausrichtung. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier investieren Sie in Qualität, Substanz und Lage. Das Haus wird von einer zuverlässigen Verwaltung betreut und vermittelt ein ruhiges, nachbarschaftliches Wohngefühl.
Einziehen oder vermieten – diese Wohnung ist bereit.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.551,02 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Laatzen, einer Stadt in der Region Hannover in Niedersachsen. Die Lage ist im Stadtteil Laatzen-Mitte verortet, dem zentralen Bereich der Stadt, der sich durch eine gute Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Grünflächen auszeichnet. Das Gebiet ist modern und verkehrsgünstig gelegen.
In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Das Leine-Center, ein großes Einkaufszentrum, ist gut erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind in der Nähe vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Stadtbahnlinien und Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs verkehren in der Nähe und gewährleisten eine schnelle und bequeme Verbindung zum Stadtzentrum von Hannover. Auch die Autobahn A7, eine wichtige Nord-Süd-Verbindung, ist schnell erreichbar. Die Nähe zum Messegelände Hannover ist ein weiterer Vorteil.
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Park der Sinne, eine attraktive Parkanlage, ist gut erreichbar und bietet Erholungsmöglichkeiten. Auch das Umland von Laatzen lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Laatzen selbst ist eine Stadt mit einer modernen Infrastruktur und einem vielfältigen Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Das Sprengel Museum Hannover, eines der bedeutendsten Museen für moderne Kunst in Deutschland, ist ebenfalls gut erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Nähe zum Leine-Center, die schnellen Verbindungen nach Hannover und die vorhandenen Einrichtungen für den täglichen Bedarf machen diesen Teil von Laatzen-Mitte zu einem beliebten Wohnort für Berufstätige, Pendler und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen und die Vorteile einer zentralen Lage nutzen möchten.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 128.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.01.2019
Gültig bis: 2029-01-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: L8TE8XH6
