Beschreibung
Das Wohnzimmer empfängt Sie mit freundlicher Helligkeit und einem einladenden Zuschnitt, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Die farblich warme Auslegware verleiht dem Raum ein behagliches Ambiente, das sich sofort auf die gesamte Wohnung überträgt. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof orientiert und bietet direkten Zugang zu einem Balkon, der einen erholsamen Blick eröffnet – ideal für entspannte Momente im Freien oder einen kleinen Morgenkaffee mit Aussicht.
Die Küche ist funktional gestaltet und überzeugt durch eine klassische Linienführung, robuste Fronten und ein großes Fenster, das den Raum mit Tageslicht erfüllt. Das Tageslichtbad ist mit zeitlosen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche, wodurch es sowohl praktisch als auch pflegeleicht ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Abstellbereiche innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum, der zusätzliche Staumöglichkeiten schafft.
Die Ausstattung der Wohnung ist solide und langlebig: Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung sorgen für gute Wärmeisolierung, während die Beheizung über eine effiziente Fernwärmeanlage erfolgt. Das Haus selbst wird von einem Hausmeister betreut und von einer professionellen Verwaltung begleitet, was den langfristigen Werterhalt des Gebäudes sichert und die Bewirtschaftung erleichtert.
Seit November 1999 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von 357,47 Euro. Damit eignet sich das Objekt sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch als langfristig sichere Investition in einer gefragten Wohnlage.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ein harmonischer Rückzugsort in einem gepflegten Umfeld – gut durchdacht, angenehm hell und mit einem zeitlosen Wohnkomfort, der sich sowohl im Inneren als auch in der liebevoll instand gehaltenen Hausgemeinschaft widerspiegelt.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 4.714,93 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem besonders charaktervollen Abschnitt des westlichen Berlin, eingebettet in ein Viertel, das seinen traditionellen Charme bis heute bewahrt hat. Das Umfeld ist geprägt von prächtigen Altbauten aus der Gründerzeit, deren hohe Fassaden und dekorative Details dem Straßenbild eine elegante Atmosphäre verleihen. Trotz der Nähe zu mehreren lebhaften Ecken des Bezirks wirkt dieser Teil des Quartiers ausgesprochen behutsam, beinahe entschleunigt.
In unmittelbarer Nähe öffnet sich der Sophie-Charlotte-Platz, hier treffen mehrere Buslinien sowie die U-Bahn der westlichen Stadt zusammen, wodurch man innerhalb kurzer Zeit sowohl die City-West mit ihren ikonischen Boulevards und Kaufhäusern als auch angrenzende Stadtteile erreicht. Die hervorragende Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die die Ruhe eines historischen Wohnviertels schätzen, aber gleichzeitig die Vielfalt und Dynamik Berlins jederzeit nutzen möchten.
Zwischen den Wohnhäusern und Seitenstraßen entfaltet sich ein kleinteiliger, sehr persönlicher Kiez mit einer vielseitigen Mischung aus alltäglichen Geschäften, traditionellen Handwerksbetrieben und charmanten Cafés. Kleine Buchhandlungen, Blumenläden und Feinkostgeschäfte verleihen der Umgebung etwas Intimes, während Restaurants mit internationaler Küche und kleine Bars abends für eine lebendige, aber niemals aufdringliche Atmosphäre sorgen.
Nur einen kurzen Spaziergang entfernt gelangt man in Schlossgarten Charlottenburg, dessen weitläufige Wiesen und alte Baumgärten zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Nachmittagen einladen. Von dort wiederum sind das historische Schloss und mehrere kulturelle Einrichtungen erreichbar, die an die barocke Vergangenheit des Areals erinnern.
Insgesamt vermittelt die Lage eine harmonische Verbindung aus urbaner Lebendigkeit und wohltuender Ruhe. Sie bietet kurze Wege zu Kultur, Natur und Infrastruktur, ohne ihren ursprünglichen Charakter zu verlieren.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Seelingstr. (circa 400 Meter)
U-Bahn | Sophie-Charlotte-Platz (circa 750 Meter)
S-Bahn | Westend (circa 750 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 128.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.01.2018
Gültig bis: 2028-01-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: NA243W3P
