Beschreibung
# Ausstattung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 ist ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Auf einer Wohnfläche von etwa 54 Quadratmetern erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, bei dem alle Zimmer unabhängig vom Flur erreichbar sind. Die Wohnung verbindet praktischen Komfort mit einer ansprechenden Ausstattung und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das helle Wohnzimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem überdachten Balkon, der sich perfekt eignet, um frische Luft zu schnappen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte und eine persönliche Gestaltung. Die Küche ist mit einer voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet, die Hobbyköche begeistern wird und das Tageslichtbad verfügt über eine moderne Dusche. Praktische Einbauschränke im Flur sorgen zudem für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.
Die Ausstattung der Wohnräume überzeugt durch langlebige Materialien wie Fliesen, Holzdielen und Laminatböden, die den Räumen eine gepflegte Optik und Funktionalität verleihen. Stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung tragen zur Energieeffizienz bei, während Rollläden zusätzlichen Komfort bieten.
Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen in Form eines eigenen Kellerraums zur Verfügung. Die Wohnung wird über eine Ölzentralheizung beheizt, die über Heizkörper für eine angenehme Wärme sorgt. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen eine Waschküche und ein Fahrradraum bereit. Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeister, einen Reinigungsservice und einen Gärtner bestens betreut, während die Hausverwaltung für einen reibungslosen Ablauf sorgt.
Ein Stellplatz ist vorhanden, kann jedoch nicht garantiert werden. Diese Immobilie bietet eine wunderbare Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer gepflegten Wohnumgebung. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt! Nutzen Sie die Gelegenheit – die Wohnung ist leerstehend und direkt bezugsfrei.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 26.09.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 4.055,56 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Berlin-Lichterfelde.
Lichterfelde ist ein Ortsteil im südwestlichen Bezirk Steglitz-Zehlendorf und zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus historischer Architektur, grünen Wohngebieten und einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage aus.
Verkehrstechnisch ist Lichterfelde gut erschlossen. Mehrere S-Bahn-Linien verbinden den Ortsteil mit der Innenstadt und den umliegenden Gebieten. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Buslinien, die eine bequeme Anbindung gewährleisten. Trotz der guten Infrastruktur bewahrt sich Lichterfelde seinen ruhigen und grünen Charakter, da es von großen Parks und Gartenanlagen durchzogen ist. Besonders hervorzuheben sind der Botanische Garten Berlin und der Teltowkanal, die beliebte Ausflugsziele und Orte der Erholung darstellen. Die Nähe zum Grunewald und anderen großen Grünflächen macht Lichterfelde zudem besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, kleinere Geschäfte und Bäckereien. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen wie den Benjamin Franklin Charité Campus.
Zusammenfassend bietet Lichterfelde eine harmonische Verbindung aus geschichtsträchtiger Architektur, naturnaher Umgebung und urbaner Infrastruktur. Es ist ein Ortsteil, der sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Senioren attraktive Wohn- und Lebensbedingungen bietet und somit eine der begehrtesten Wohnlagen Berlins darstellt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gärtnerstr. (circa 130 Meter)
S-Bahn | Lankwitz (circa 1,4 Kilometer)
Bahnhof | Lichterfelde Ost (circa 1,4 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 185.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 08.10.2018
Gültig bis: 2028-10-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: N1XJ0KBV
