Beschreibung
# Ausstattung
Diese ansprechende Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972, das über die Jahre kontinuierlich instand gehalten wurde und sich in einem guten Zustand präsentiert. Bereits das äußere Erscheinungsbild der Wohnanlage vermittelt einen ruhigen, angenehmen Eindruck, der durch gepflegte Grünflächen und eine harmonische Nachbarschaft unterstrichen wird.
Mit einer Wohnfläche von rund 52 Quadratmetern und zwei gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare, die Wert auf ein komfortables und übersichtliches Zuhause legen. Der Grundriss ist funktional gestaltet und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen sowie Auslegware ausgestattet und vermitteln eine wohnliche, zugleich pflegeleichte Atmosphäre. Große Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmedämmung sorgen für gute Lichtverhältnisse und ein angenehmes Raumklima, während vorhandene Rollläden zusätzlichen Komfort bieten.
Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz zum Entspannen schafft. Die gepflegte Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Handtuchwärmer und präsentiert sich funktional und zeitlos. Praktische Einbauschränke im Flur bieten zusätzlichen Stauraum und tragen zu einem aufgeräumten Wohngefühl bei.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktische Abstellfläche bietet und den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt, während die Beheizung der Wohnung über eine Ölzentralheizung erfolgt. Hinzu kommt ein fest zugewiesener Stellplatz auf dem Hof. Die gemeinschaftlichen Bereiche der Wohnanlage werden zuverlässig durch einen Reinigungsservice und einen Gärtner gepflegt, zugleich kümmert sich eine Hausverwaltung um die organisatorischen Belange. Da die Wohnung derzeit frei ist, kann sie ab sofort übergeben und zeitnah genutzt werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 13.01.2026
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 4.519,23 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Lichterfelde im südlichen Teil Berlins und gehört zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung ist überwiegend wohngeprägt und zeichnet sich durch einen ruhigen, gewachsenen Charakter aus. Die Bebauung besteht vor allem aus kleineren Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und einzelnen Einfamilienhäusern, was dem Quartier eine angenehme und zurückhaltende Atmosphäre verleiht. Begrünte Vorgärten, Straßenbäume und aufgelockerte Abstände zwischen den Gebäuden sorgen für ein freundliches und wohnliches Erscheinungsbild.
In der näheren Umgebung stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Dienstleister, Arztpraxen und gastronomische Betriebe, die den Stadtteil funktional und alltagstauglich machen. Größere Einkaufsbereiche sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine breite Auswahl an Geschäften, Cafés und weiteren Angeboten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie angrenzender Bezirke. Auch für den Individualverkehr ist die Lage günstig, da wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar sind und eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt sowie in das südliche Berliner Umland bieten.
Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen aus. Parks, Spazierwege und kleinere Grünanlagen laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit, was ihn sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Blanckertzweg (circa 220 Meter)
Bahnhof | Osdorfer Str. (circa 500 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 125.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.04.2018
Gültig bis: 2028-04-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: I786ES9R
