Beschreibung
# Ausstattung
Diese attraktive Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 und bietet mit rund 76 Quadratmetern Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien. Schon beim Betreten empfängt ein freundlicher Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind und der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das mit seiner offenen Atmosphäre und dem direkten Zugang zum Balkon einen besonders einladenden Wohnbereich schafft. Der Balkon umfasst rund 5,8 Quadratmeter und eröffnet einen schönen Blick in die ruhige Nachbarschaft – ideal für entspannte Stunden im Freien. Auch die angrenzende Küche bietet dank ihrer praktischen Aufteilung ein angenehmes Arbeitsumfeld und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch klare Raumstrukturen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich – hier findet sich Platz für individuelle Wohnideen. Das Badezimmer ist in zeitlosem Weiß gehalten und verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum für den Alltag.
Die Ausstattung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Langlebige Fliesen- und Laminatböden sorgen für ein stimmiges Wohnklima, während stabile Holzfenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung eine effiziente Energienutzung unterstützen. Fenster und Türen wurden erst kürzlich von einer Schreinerei überprüft und erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine zuverlässige Gaszentralheizung.
Ein besonderes Plus sind die zusätzlichen Abstellmöglichkeiten: Ein eigener Kellerraum sowie ein rund 33 Quadratmeter großer Speicherbereich im Spitzboden bieten zusätzlichen Platz und machen die Wohnung auch langfristig komfortabel. Der Hausgemeinschaft steht außerdem ein Fahrradraum zur Verfügung, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Ein fest zugewiesener Stellplatz rundet das Angebot ab.
Das Wohnhaus wird professionell verwaltet und durch einen engagierten Hausmeisterservice betreut, wodurch die gepflegte Erscheinung der gesamten Anlage gewährleistet wird. Die Wohnung ist seit Oktober 2025 vermietet und die monatliche Nettokaltmiete beträgt 650,00 Euro.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktives, gut durchdachtes Zuhause in ruhiger Umgebung – ideal für alle, die Wert auf Komfort, Funktionalität und ein angenehm gepflegtes Wohnumfeld legen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.236,84 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Rand der Gemeinde Machern, einer kleinen, angenehm ländlich geprägten Ortschaft östlich von Leipzig. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage profitiert der Standort von einer sehr guten Nähe zum historischen Schloss Machern mit seinem weitläufigen englischen Landschaftspark. Dieser bildet einen zentralen Erholungs- und Freizeitpunkt, der sich ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen eignet und das Umfeld landschaftlich besonders reizvoll macht.
Durch die Lage zwischen Feldern, Parkanlagen und kleineren Waldabschnitten entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur und Wohnkomfort. Gleichzeitig ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ausgesprochen vorteilhaft: Der S-Bahn-Anschluss von Machern ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Leipzig, sodass Pendler wie auch Freizeitbesucher die nahe Großstadt in kurzer Zeit erreichen können. Auch mit dem Auto gelangt man über die umliegenden Bundesstraßen zügig in Richtung Leipzig, Wurzen und in weitere Teile der Region.
Die alltägliche Versorgung ist durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen, Schulen und Dienstleistern in Machern problemlos gewährleistet. Cafés, Restaurants und kleinere Läden ergänzen das Angebot und sorgen für eine lebendige, aber dennoch überschaubare Infrastruktur. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnaher, entspannter Wohnatmosphäre und einer sehr guten Erreichbarkeit urbaner Angebote – ideal für Menschen, die ein grünes, ruhiges Umfeld schätzen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen.
Die nächste Grundschule (Grundschule „Am Schlosspark“ Machern) ist etwa 2 Kilometer, eine weiterführende Schule (Gymnasium Brandis) rund 4,7 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kindergarten Machern) sind es ungefähr 950 Meter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Machern, Schlossblick (circa 300 Meter)
Bahnhof | Machern (circa 1,4 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 93 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.03.2021
Gültig bis: 2031-03-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7LZ32956
