Beschreibung
# Ausstattung
Die helle Etagenwohnung mit drei separat abschließbaren Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 87 Quadratmetern befindet sich in begehrter Lage von Bad Soden am Taunus. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Paare, Wohngemeinschaften oder kleine Familien. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972, das durch einen Aufzug sowie einen Hausmeisterservice komfortabel ergänzt wird.
Besonders hervorzuheben ist der große, neu sanierte Balkon mit Südost-Ausrichtung, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Wohnräume sind mit einem modernen, pflegeleichten Vinylboden ausgestattet, der dem Gesamtbild eine zeitlose Note verleiht. Alle Räume sind vom zentralen Flur aus erreichbar. Die helle Einbauküche ist funktional eingerichtet und verfügt über einen Herd, Backofen sowie eine Dunstabzugshaube. Im Schlafzimmer befindet sich eine praktische Einbaulösung, die zusätzlichen Stauraum schafft, ohne den Raum einzuengen.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich – wie die gesamte Wohnung – in einem gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Waschraum im Untergeschoss.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008, die Wärme über Heizkörper verteilt. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sorgen für gute Energieeffizienz und angenehmen Wohnkomfort.
Die Wohnung ist seit Mai 2023 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.000,00 Euro.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 4.011,49 €
Käuferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 107023,75€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Altenhain liegt idyllisch am Rande des Taunus und gehört zur Stadt Bad Soden am Taunus im Main-Taunus-Kreis. Die ruhige und naturnahe Umgebung macht Altenhain zu einem besonders attraktiven Wohnort für alle, die erholsames Wohnen mit guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet verbinden möchten. Umgeben von Wiesen, Wäldern und dem nahegelegenen Naturschutzgebiet bietet der Stadtteil ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.
Trotz der ländlichen Atmosphäre ist Altenhain hervorragend angebunden. Die Innenstadt von Bad Soden mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und dem S-Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus besteht eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main, was Altenhain auch für Pendler interessant macht.
Für Familien besonders wichtig: Altenhain verfügt über eine eigene Grundschule sowie eine Kindertagesstätte. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Altenhain zu einem begehrten Wohnstandort im Taunus.
Die nächste Grundschule (Max-von-Gagern-Schule) ist etwa 2,5 Kilometer, eine weiterführende Schule (Schule Altenhain) rund 500 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (varisano Krankenhaus Bad Soden) sind es ungefähr 3,8 Kilometer.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bad Soden (Taunus)-Altenhain Kreuz (circa 500 Meter)
Bahnhof | Kelkheim (Taunus)-Hornau Bahnhof (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 120 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.03.2019
Gültig bis: 2029-03-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: O1T92QV0
