Beschreibung
# Ausstattung
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994, das sich in einem guten Zustand präsentiert. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl. Die ruhige Wohnanlage mit gepflegten Außenbereichen fügt sich harmonisch in das gewachsene Umfeld ein und bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Mit einer Wohnfläche von rund 89 Quadratmetern und drei gut geschnittenen Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Sämtliche Räume sind unabhängig vom Flur aus erreichbar, was den Grundriss besonders funktional und alltagstauglich macht. Die Räume sind mit einer gelungenen Kombination aus langlebigen Fliesen und hochwertigem Parkettboden ausgestattet und schaffen eine wohnliche, zugleich zeitlose Atmosphäre. Große Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmedämmung sorgen für helle Räume und ein angenehmes Raumklima.
Ein besonderes Highlight stellt die moderne Einbauküche mit Markengeräten dar, die sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Von hier aus gelangt man direkt in den gemütlichen Wintergarten, der sich hervorragend für ein entspanntes Frühstück oder eine kleine Auszeit im Alltag anbietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon, der ausreichend Platz für Sitzmöbel bietet und zu ruhigen Stunden mit einem guten Buch an der frischen Luft einlädt.
Das Raumangebot wird durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt, während ein eigener Kellerraum zusätzliche Abstellfläche bietet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Die Wohnanlage wird zuverlässig durch einen Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice gepflegt, während eine professionelle Verwaltung die organisatorischen Belange übernimmt. Eine freie Übergabe der Wohnung ist nach Vereinbarung möglich und eröffnet flexible Optionen für den zukünftigen Bezug.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 5.395,97 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,67 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im nordöstlichen Teil Berlins im Bezirk Lichtenberg, in einem überwiegend wohngeprägten Umfeld mit ruhigem und gewachsenem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und begrünten Innenbereichen, was dem Quartier eine angenehme und entspannte Atmosphäre verleiht. Trotz der ruhigen Lage wirkt das Wohnumfeld gepflegt und funktional und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Dienstleister, gastronomische Einrichtungen sowie medizinische Versorgung, sodass die alltägliche Infrastruktur gut abgedeckt ist. Größere Einkaufszentren und belebtere Geschäftsbereiche sind in kurzer Zeit erreichbar und erweitern das Angebot deutlich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu anderen Berliner Bezirken. Auch mit dem Auto ist die Lage günstig, da wichtige Verkehrsachsen gut erreichbar sind und eine zügige Anbindung sowohl in das Stadtzentrum als auch in das Berliner Umland ermöglichen.
Darüber hinaus bietet die Umgebung Zugang zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zur Erholung im Freien einladen. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ruhiges Wohnen, eine solide Infrastruktur und eine gute Erreichbarkeit aus und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Die nächste Grundschule (Obersee-Schule) ist etwa 450 Meter, eine weiterführende Schule (Manfred von Ardenne Gymnasium) rund 400 Meter entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kita „Wundertüte“) sind es ungefähr 550 Meter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Große-Leege-Str./Freienwalder Str. (circa 180 Meter)
Straßenbahn | Freienwalder Str. (circa 230 Meter)
S-Bahn | Landsberger Allee (circa 3,2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 62.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 06.02.2025
Gültig bis: 2035-02-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: CZ2JRLB9
