Beschreibung
# Ausstattung
In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Neuburg an der Donau präsentiert sich diese charmante Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 Quadratmetern bietet sie ein angenehmes Raumgefühl und eine gut durchdachte Aufteilung. Drei helle Zimmer schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot auf funktionale Weise.
Besonderes Highlight ist die sonnige Süd-Loggia mit einer Fläche von etwa 8 Quadratmetern – ein idealer Ort zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken selbst mit größerem Fahrzeug ermöglicht.
Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe bei gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegende Infrastruktur. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld und eine lebensnahe Umgebung legen.
Außerdem gut zu wissen:
• Das hell geflieste Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit einer Badewanne ausgestattet.
• In der Küche findet sich ausreichend Platz für Einbaumöbel und Sitzgelegenheiten.
• Die Wohnräume sind mit Auslegware und Fliesen gestaltet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Wärmeisolierung und Außenrollos.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001 versorgt die Wohnung mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit 39 Wohneinheiten wurde 1961 erbaut und wird von einer Hausverwaltung zuverlässig betreut. Für kleinere Instandhaltungsarbeiten steht der Hausgemeinschaft ein Hausmeister zur Verfügung. Die Reinigung des Hauses wird durch eine Reinigungsfirma sichergestellt. Die Eigentümergemeinschaft ist sehr solvent; es besteht ein hoher Rücklagenanteil, was auf eine vorausschauende und stabile Bewirtschaftung der Immobilie hinweist.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 240,00 Euro.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 3.676,47 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
# Lagebeschreibung
Neuburg an der Donau zählt zu den charmantesten Städten Bayerns und überzeugt mit einer gelungenen Verbindung aus historischer Substanz, hoher Lebensqualität und wirtschaftlicher Stabilität. Gelegen im Herzen Bayerns zwischen Ingolstadt und Donauwörth, profitiert die Stadt von einer strategisch attraktiven Makrolage. Die Nähe zur A9 sowie zur B16 sorgt für eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion München und den Wirtschaftsstandort Ingolstadt – insbesondere für Berufspendler und Geschäftsreisende ein echter Pluspunkt.
Die Stadt selbst bietet mit ihrer historischen Altstadt, dem imposanten Schloss Neuburg und den weitläufigen Donauauen ein hohes Maß an Wohn- und Freizeitqualität. Neben einer sehr guten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztlicher Versorgung, finden sich in Neuburg auch kulturelle Einrichtungen und eine lebendige Gastronomieszene. Die Region ist geprägt von einer gesunden Wirtschaftsstruktur mit namhaften Arbeitgebern in Industrie, Verwaltung und Dienstleistung, was sich positiv auf die Entwicklung des Immobilienmarkts auswirkt.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, gut angebundenen Stadtbereich mit angenehmer Nachbarschaft. Das Umfeld ist sowohl bei Familien als auch bei Berufstätigen beliebt, die eine Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit suchen. Die Nähe zur Donau, zu Naherholungsgebieten und zur Natur macht den Standort zusätzlich attraktiv – hier wohnt man in einem soliden wirtschaftlichen Umfeld mit hohem Lebenswert.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ostendkreis (circa 550 Meter)
Bahnhof | Neuburg (Donau) (circa 1,7 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 89 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.09.2019
Gültig bis: 2029-09-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5AEBDI4M
