Beschreibung
Der helle, einladende Wohnbereich geht fließend in den Wintergarten über, der den Raum auf angenehme Weise erweitert und eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Von dort aus betreten Sie auch die Terrasse und den eigenen Garten, der als geschützter Rückzugsort im Grünen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein harmonisch integriertes Gartenhäuschen ergänzt das Ensemble und sorgt für praktischen Stauraum für Möbel und Gartengeräte. %BREAK%
Die Wohnung überzeugt darüber hinaus mit einer modernen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Eine komfortable Fußbodenheizung, gespeist von einer effizienten und nachhaltigen Grundwasserwärmepumpe, sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden inklusive praktischer Zeitschaltuhr bieten nicht nur ein angenehmes Wohnklima und zeitgemäßen Schallschutz, sondern auch zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Wichtiger Hinweis:
Besonders hervorzuheben ist, dass der derzeitige Eigentümer gegen eine Kaltmiete von 1.220 € die Wohnung weiterhin bis an sein Lebensende als Mieter bewohnen möchte. Dies würde einer Rendite von 3,5 % entsprechen. Damit richtet sich dieses Angebot in erster Linie an Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in ruhiger, überschaubarer Wohnanlage erwerben und von Anfang an mit einem gesicherten Mietverhältnis planen möchten.
Eine Investition in Qualität, Lage und langfristige Perspektive.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 4.917,65 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld profitieren Sie hier von einer zentralen Position innerhalb der Stadt und dennoch von einer entspannten, zurückgezogenen Atmosphäre, die im Alltag spürbar entlastet.
Nur wenige Fußschritte entfernt finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés sowie Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar und machen das Leben angenehm unkompliziert. Auch Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen liegen in unmittelbarer Umgebung.
Landshut selbst überzeugt mit einer hervorragenden Kombination aus historischer Altstadt, lebendiger Innenstadt und moderner Infrastruktur. Die charmanten Gassen rund um die Altstadt, vielfältige Gastronomieangebote sowie ein breites Kultur- und Freizeitangebot sorgen für hohe Lebensqualität. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Ob mit dem Stadtbus, dem Fahrrad oder dem Auto, sämtliche Ziele innerhalb Landshuts sowie die überregionale Anbindung Richtung München oder Flughafen sind komfortabel erreichbar.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hascherkeller (circa 190 Meter)
Bahnhof | Landshut Hbf. (circa 1,6 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Erdwärme
– Energieverbrauch: 36 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Ausstellungsdatum: 19.12.2021
– Gültig bis: 2031-12-19
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
– Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 61544KOS
