Beschreibung
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur, von dem aus sich die Küche sowie der Wohn- und Essbereich erschließen. Das gemütliche Wohnzimmer mit Parkettboden lädt zum Entspannen ein und geht fließend in das Esszimmer über. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Südostausrichtung – ein perfekter Platz für erholsame Stunden mit Blick in den schön eingewachsenen Garten. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was ambitionierte Hobbyköche benötigen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird die Etage durch ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, das modernisiert wurde und genügend Platz für die ganze Familie bereithält. Großzügige Fenster sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl.
Das ausgebaute Dachgeschoss, mit Velux-Fenstern belichtet, eröffnet Ihnen weiteren Raum, der sich flexibel als Gästezimmer, Büro oder Hobbybereich gestalten lässt.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Der gepflegte Garten mit Rasenflächen, Sträuchern und Bäumen bietet ausreichend Platz zum Spielen und Verweilen. Neben dem großen Pool lädt auch die Terrasse zum Sonnen und Genießen ein – ein idealer Ort für Grillabende mit Familie und Freunden. Eine Garage komplettiert das Angebot.
Das Haus wurde laufend renoviert und instand gehalten, sodass kein Modernisierungsstau besteht. Wichtige Arbeiten wie die Erneuerung des Dachs und der Fenster (1993) sowie die Fassadensanierung (2016) wurden bereits durchgeführt.
• Massivbauweise von 1936
• Ölzentralheizung (Bj. 1992) mit Flachheizkörpern
• Holzfenster mit Zweifachverglasung (Doppelkastenfenster)
• Anschluss für Dunstabzugshaube am Schornstein
• isolierter Giebel
• Glasfaseranschluss vorhanden
Die Innenräume sind mit Parkett, Fliesen, Auslegware und PVC ausgestattet und präsentieren sich in gepflegtem Zustand.
Der Eigentümer möchte nach dem Verkauf als Mieter im Haus verbleiben – eine attraktive Option für Käufer, die das Objekt als Kapitalanlage nutzen möchten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 7.808,99 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 485 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einem der gefragtesten Stadtteile Potsdams – Babelsberg Nord. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung aus urbanem Leben, historischer Architektur und grüner Wohnqualität aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Altbauten, gepflegten Einfamilienhäusern sowie modernen Wohnanlagen. Zahlreiche Parks und Grünflächen bieten dabei ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und kleine Boutiquen sind bequem erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen tragen zur lebendigen Atmosphäre bei. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungslandschaft mit Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe.
Verkehrstechnisch bietet Babelsberg Nord eine ideale Anbindung. Mehrere Tram- und Buslinien verbinden den Stadtteil direkt mit dem Potsdamer Zentrum sowie mit den umliegenden Stadtteilen. Über den nahegelegenen S-Bahnhof ist zudem Berlin schnell erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Die Autobahnanschlüsse in Richtung Berlin und Brandenburg sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Filmpark Babelsberg, zu den weitläufigen Grünanlagen wie dem Park Babelsberg sowie zur Havel mit ihren idyllischen Uferbereichen. Dadurch ergibt sich eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe, kulturellem Angebot und naturnaher Erholung – ein Wohnumfeld, das sowohl Singles und Paare als auch Familien gleichermaßen anspricht.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Potsdam, Hermann-Maaß-Str. (circa 150 Meter)
Bahnhof | Babelsberg (circa 1 Kilometer)
Bahnhof | Potsdam (circa 3,5 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 451.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.09.2025
Gültig bis: 2035-09-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1F8LCANQ
