Attraktive Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten und viel Platz

# Ausstattung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1960 befindet sich in einer klassischen Siedlungsstruktur und überzeugt durch ihr großzügiges Platzangebot sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude umfasst insgesamt rund 223 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten, und eignet sich sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte.

Die hier angebotene Obergeschosswohnung ist als attraktive Maisonettewohnung mit ca. 120 Quadratmetern Wohnfläche ausgeführt. Auf der ersten Ebene befinden sich die Küche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie der Eingangsbereich, der sich ideal als Büro oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Eine Wendeltreppe führt in das Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum bietet. Hier stehen ein Kinderzimmer, ein großer Raum mit angeschlossenem Duschbad – ideal als Schlafzimmer – sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der flexibel als Kinderzimmer oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben einem Waschkeller auch einen separaten Fahrradraum. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2013 erneuert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1985.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 769 Quadratmetern. Der Außenbereich eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Selbstverwirklichung. Neben Terrasse und Garten steht ein Gartenhaus zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Loggia im ersten Obergeschoss sowie einen Balkon im Dachgeschoss, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bieten.

Aktuell ist eine Wohneinheit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 650,00 Euro. Damit bietet sich eine solide Basis für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit großzügigem Raumangebot, solider Ausstattung und attraktivem Grundstück – ideal für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbedürftig
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett

– Kaufpreis pro m²: 1.726,46 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 769 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Westen der Stadt Hamm. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage besonders alltagstauglich macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hammer Innenstadt sowie in die angrenzenden Stadtteile. Der Hauptbahnhof Hamm ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Für Autofahrer besteht eine günstige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen der Region sorgen für eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Münsterlands.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Freizeit- und Sportangebote in der Umgebung laden zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung ein und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur und eine ausgewogene Kombination aus Stadtnähe und Erholungsmöglichkeiten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hamm, Im Nordfeld (circa 220 Meter)
Bahnhof | Hamm-Bockum-Hövel (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 229.5 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 05.02.2026
– Gültig bis: 2036-02-05
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EVCV06NT