Beschreibung
Der klar strukturierte Grundriss verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen zentralen Flur. Die Loggia erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen und bietet einen geschützten Rückzugsort, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktische Staumöglichkeiten im Alltag.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine zeitlose Ausstattung. Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen- und Laminatböden versehen, die sowohl pflegeleicht als auch optisch ansprechend sind. Die verbauten Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmedämmung sorgen in Kombination mit vorhandenen Rollläden für ein angenehmes Wohnklima und zusätzlichen Komfort. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Ergänzend stehen ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugewiesener Garagenstellplatz in einem modernen 4-fach-Parker zur Verfügung, der Ihr Fahrzeug witterungsgeschützt und sicher unterbringt und Ihnen jederzeit bequemes sowie stressfreies Parken direkt am Haus ermöglicht – eine komfortable Abrundung des Angebots.
Die Wohnanlage selbst macht einen sehr ordentlichen und gepflegten Eindruck. Ein Hausmeister- und Reinigungsservice kümmern sich um die laufende Betreuung, während eine professionelle Hausverwaltung die Verwaltung der Gemeinschaft übernimmt.
Die Wohnung ist seit Juli 2000 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 600,00 Euro, was sie auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wird auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Gerne laden wir Sie jedoch zu einer persönlichen Besichtigung ein, damit Sie sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser attraktiven Wohnung und ihrem Umfeld verschaffen können.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.655,79 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,80 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Schöneiche bei Berlin, einer beliebten Gemeinde am östlichen Stadtrand der Hauptstadt. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft aus. Zahlreiche Bäume, Grünflächen und nahegelegene Waldgebiete sorgen für einen hohen Erholungswert und unterstreichen den naturnahen Charakter der Lage.
Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung an Berlin sehr gut. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Stadtteile Friedrichshagen, Köpenick sowie in die Innenstadt. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Bezirke Berlins sowie wichtige Verkehrsachsen gut erreichbar, was die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv macht.
Im direkten und näheren Umfeld stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Darüber hinaus bietet Schöneiche eine sehr gute Infrastruktur für Familien, darunter Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Cafés, kleinere Restaurants und lokale Geschäfte tragen zu einer angenehmen, fast dörflichen Atmosphäre bei, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen.
Die Nähe zu Seen, Wäldern und Rad- bzw. Spazierwegen macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Gleichzeitig profitiert man von der unmittelbaren Nähe zur Metropole Berlin, was diese Wohnlage zu einer gelungenen Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Erreichbarkeit macht.
Die nächste Grundschule (Grundschule Bruno-Hans Bürgel) ist etwa 1,4 Kilometer, eine weiterführende Schule (Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe Woltersdorf) rund 2,3 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (AWO-Kita „Fantasia“) sind es ungefähr 1,4 Kilometer.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schöneiche, Steinstr. (circa 500 Meter)
Tram zur S-Bahn | Woltersdorf (LOS), Goethestr. (circa 650 Meter)
S-Bahn | Rahnsdorf (circa 3,4 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 126 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.12.2018
Gültig bis: 2028-12-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7M4B3Y2G
