Attraktive Kapitalanlage in Idstein – Vermietetes Studentenapartment mit Panoramablick

# Ausstattung
Modernes Studentenwohnen in der Hochschulstadt Idstein: Dieses vollständig möblierte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss einer im Jahr 2013 errichteten Wohnanlage und präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Auf ca. 28,09 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller und freundlich gestalteter Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich mit einer durchdachten Raumaufteilung und Zugang zum Balkon. Die hochwertige Ausstattung und der sehr gute Pflegezustand sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine dauerhaft hohe Attraktivität bei Mietern.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit seiner beeindruckenden Panorama- und Fernsicht über Idstein und die umliegende Taunuslandschaft. Neben dem historischen Hexenturm als Wahrzeichen der Stadt genießen Sie einen außergewöhnlich weiten Ausblick über die Dächer der Stadt bis in die bewaldeten Höhenzüge der Region – ein echter Mehrwert, der diese Wohnung von vielen vergleichbaren Apartments abhebt.

Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche sowie eine vollständige Möblierung mit Schreibtisch, Bett und Kleiderschrank. Darüber hinaus verfügt das Apartment über hochwertigen Laminatboden, Fußbodenheizung, ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche und ein Kellerabteil.

Aus Sicht eines Kapitalanlegers überzeugt die Wohnung durch ihre hervorragenden Rahmenbedingungen: Sie ist seit August 2014 ohne Leerstand vermietet und befindet sich in einer Wohnanlage mit anhaltend hoher Nachfrage. Nach Angaben der Hausverwaltung besteht zudem eine Warteliste mit Mietinteressenten. Vergleichbare Apartments erzielen bereits höhere Mieten, sodass perspektivisch weiteres Mietsteigerungspotenzial bestehen kann.
Hinweis zur Mietbindung: Laut dem der Teilungserklärung beigefügten Kaufvertrag ist die Verpflichtung zur Nutzung bzw. Vermietung an Studenten beziehungsweise hochschulnahe Nutzer für die Dauer von 15 Jahren ab Fertigstellung der Wohnanlage vorgesehen. Da die Fertigstellung nach aktuellem Kenntnisstand im Jahr 2013 erfolgte, endet diese Bindungsfrist voraussichtlich im Jahr 2028, sodass anschließend grundsätzlich auch eine Vermietung an andere Personengruppen möglich sein könnte.

Ein weiterer Pluspunkt: Die für die Modernisierung der Heizungsanlage beschlossene Sonderumlage wurde bereits vollständig vom aktuellen Eigentümer bezahlt. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus gepflegtem Zustand, attraktiver Aussicht, nachhaltiger Vermietbarkeit und langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

Ausstattung
• ca. 28,09 m² Wohnfläche
• 1 Zimmer
• Balkon mit Panorama- und Fernsicht
• Voll möbliert inklusive Einbauküche
• Hochwertiger Laminatboden
• Fußbodenheizung
• Modernes Bad mit bodengleicher Dusche
• KfW-55-Effizienzstandard
• Dreifachverglasung
• Barrierearme Wohnanlage
• Aufzug
• Kellerabteil
• Wasch- und Trockenraum
• Fahrradabstellraum
• Gemeinschaftsräume
• Gemeinschaftsdachterrasse

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 4.268,42 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Nassau-Viertel von Idstein – einer ruhigen und dennoch sehr zentrumsnahen Wohnlage. Von hier aus erreichen Sie die historische Altstadt, den Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken bequem zu Fuß. Auch der Campus der Hochschule Fresenius ist in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort insbesondere für Studierende und Hochschulangehörige besonders attraktiv macht.

Idstein zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im westlichen Rhein-Main-Gebiet und verbindet den Charme einer historischen Fachwerkstadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Über die nahegelegene A3 sind Wiesbaden, Mainz, Limburg, Frankfurt am Main sowie der Flughafen Frankfurt schnell erreichbar. Der Bahnhof bietet zudem regelmäßige Verbindungen in die Rhein-Main-Region.

Ein besonderes Plus der Wohnung ist ihre erhöhte Lage: Vom Balkon genießen Sie eine beeindruckende Panorama- und Fernsicht über die Dächer von Idstein bis in die Taunuslandschaft. Der Blick auf den historischen Hexenturm – das Wahrzeichen der Stadt – unterstreicht den besonderen Wohnwert.

Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet Idstein zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten mit Sportvereinen, Rad- und Wanderwegen sowie den Wäldern des Taunus. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Wohnqualität macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für junge Menschen, Studierende, Berufspendler und Kapitalanleger.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Pellet
– Endenergiebedarf: 65.8 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 11.06.2024
– Gültig bis: 2034-06-11
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
– Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: SMOGJZXB