Beschreibung
# Ausstattung
Doppeltes Investment – Zwei Mehrfamilienhäuser im Paket
Diese charmante Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten besticht durch ihre ruhige und idyllische Lage in Lützen, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung bietet. Das ca. 251 Quadratmeter große Grundstück umfasst neben dem Haus eine Terrasse in einem gepflegten Innenhof mit kleiner Grünfläche sowie eine praktische Doppelgarage mit ca. 80 Quadratmetern. Der großzügige Außenbereich auf der Rückseite der beiden Häuser bietet reichlich Platz für Familien und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten und rundet das Angebot ab.
Wichtiger Hinweis: Diese Immobilie wird ausschließlich zusammen mit der benachbarten Doppelhaushälfte verkauft. Weitere Informationen zur zweiten Haushälfte finden Sie unter der Objekt-ID 16TAQ5KY.
Das Haus wurde im Jahr 1913 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Durch umfassende Modernisierungen in den letzten Jahren wurde das Gebäude auf den neuesten Stand gebracht. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Sanierung im Jahr 1996, bei der Fenster, Dach, Fassade, Elektrik und Heizung erneuert wurden.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 233 Quadratmetern erstrecken sich die drei Wohneinheiten über zwei Etagen und das Dachgeschoss. Dank der durchdachten Raumaufteilung und einer optimalen Ausrichtung nach Süden und Norden profitieren alle Wohnungen von einer angenehmen Belichtung. Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohneinheiten im Detail:
• Erdgeschoss: 3 Zimmer, ca. 78 Quadratmeter
• 1. Obergeschoss: 3,5 Zimmer, ca. 85 Quadratmeter
• 2. Obergeschoss: 2 Zimmer, ca. 70 Quadratmeter
Diese Immobilie eignet sich ideal sowohl für Großfamilien als auch für Kapitalanleger. Aktuell erzielt das Haus eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.150 Euro.
Im Inneren überzeugt das Haus mit solider Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Tageslichtbäder, die jeweils mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet sind.
Weitere Highlights:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung des Hauses über Heizkörper. Der Energiebedarf des Gebäudes kann dem aktuellen Energieausweis entnommen werden.
• Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sind wärmedämmend und mit Rollläden versehen.
• Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet.
Dieses Immobilienpaket bietet eine einmalige Gelegenheit, zwei vollwertige Mehrfamilienhäuser in attraktiver Lage zu erwerben. Während das hier beschriebene Haus bereits vermietet ist, bietet die zweite Doppelhaushälfte Potenzial zur freien Gestaltung und individuellen Nutzung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in zwei solide Mehrfamilienhäuser mit großem Entwicklungsspielraum!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.712,45 €
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 53781,68€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 251 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in der charmanten Stadt Lützen, die durch ihre historische Bedeutung und gute Anbindung überzeugt. Umgeben von grünen Flächen und einem harmonischen Umfeld, bietet die Lage eine angenehme Ruhe, ohne dabei auf die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums zu verzichten. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte, die bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsstraßen sorgt für eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Städten und überregionalen Verkehrswegen. Eine Bushaltestelle ist nur etwa eine Gehminute entfernt, was die Mobilität der Bewohner zusätzlich erleichtert. Die Nähe zu den Hauptstraßen gewährleistet eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit von Städten wie Leipzig (ca. 20 Kilometer), Markranstädt (ca. 8,7 Kilometer), Halle (ca. 40 Kilometer), Borna (ca. 20 Kilometer) und Zeitz (ca. 18 Kilometer).
Lützen selbst bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote, die den Ort besonders attraktiv für Familien und Pendler machen. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte haben die Bewohner zudem Zugang zu einem erweiterten Freizeitangebot, das keine Wünsche offenlässt.
Die Infrastruktur der Umgebung ist hervorragend ausgebaut, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine optimale Betreuung und Bildung der jüngeren Generation. Zudem laden gastronomische Einrichtungen und Cafés in der Umgebung zu entspannten Momenten ein.
Diese Lage bietet die perfekte Balance aus Ruhe und guter Erreichbarkeit und macht sie sowohl für ruhesuchende als auch für aktive Menschen zu einem attraktiven Wohnort.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Lützen, Starsiedeler Str. (circa 110 Meter)
Bahnhof | Kötzschau (circa 6,5 Kilometer)
Bahnhof | Bad Dürrenberg (circa 11 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 179.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.06.2015
Gültig bis: 2025-06-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0ATQSVM1
