Beschreibung
# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer gepflegten Zwei-Zimmer-Wohnung, die auf etwa 53 Quadratmetern ein durchdachtes Wohnkonzept und ein behagliches Ambiente vereint.
Schon beim Betreten empfängt Sie der Flur, der nicht nur als zentraler Verteiler dient, sondern auch genügend Platz für eine Garderobe bietet – ideal, um Jacken, Schuhe und Alltagsgegenstände ordentlich zu verstauen. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung, die sich durch eine optimale Aufteilung auszeichnen.
Das Herzstück ist das helle Wohnzimmer, das durch seine vielen Fenster mit Tageslicht durchflutet wird und eine einladende Atmosphäre schafft. Hier lassen sich sowohl eine gemütliche Sofaecke als auch ein Essbereich harmonisch integrieren. Die angrenzende halboffene Küche verbindet Funktionalität mit modernem Design. Ausgestattet mit einer Einbauküche in Edelstahloptik bietet sie ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum.
Ihr neues Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort, der ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Das Fenster sorgt auch hier für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Das Tageslichtbad überzeugt nicht nur durch seine freundliche Atmosphäre, sondern auch durch die praktische Badewanne, die perfekt für entspannte Abende oder wohltuende Auszeiten ist. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort und macht den Alltag besonders unkompliziert.
Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus profitieren Sie von einem gepflegten Gemeinschaftsgarten, der zur Entspannung im Freien einlädt. Ein weiterer Pluspunkt ist der Hausmeisterservice, der sich um die Instandhaltung des Gebäudes kümmert und Ihnen den Alltag erleichtert.
Diese Wohnung überzeugt mit Helligkeit, durchdachter Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnumfeld. Sie ist aktuell vermietet und bietet eine monatliche Kaltmiete von 550,00 Euro. Somit stellt sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, bei der Sie sofort von den laufenden Mieteinnahmen profitieren können.
Wichtiger Hinweis: Es wird gewünscht, dass der aktuelle Mieter bis zum Abschluss seines Studiums in der Wohnung bleiben kann (voraussichtlich bis Mitte 2026).
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von diesem besonderen Zuhause begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 3.377,36 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Sündersbühl ist ein vielseitiger Stadtteil im Westen Nürnbergs, der urbanes Leben, eine ausgezeichnete Infrastruktur und attraktive Naherholungsmöglichkeiten vereint. Das Viertel besticht durch eine gewachsene Wohnstruktur mit einer Mischung aus charmanten Altbauten, modernen Wohnanlagen und kleinen Gewerbeflächen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nahegelegene U-Bahn-Station Rothenburger Straße sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt, nach Fürth und in andere Stadtteile. Zudem ist der S-Bahnhof Rothenburger Straße nicht weit entfernt und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der A73 und der Südwesttangente, sodass auch Ziele außerhalb Nürnbergs bequem erreichbar sind.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Darüber hinaus laden diverse Restaurants, Cafés und Biergärten zum Verweilen ein.
Familien und Freizeitsuchende profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten. Der nahegelegene Westpark sowie weitere Grünflächen bieten Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten. Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und verschiedene Vereine runden das Freizeitangebot ab.
Dank der zentralen, aber dennoch ruhigen Lage, kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, ist Sündersbühl ein attraktiver Wohnort für alle, die das urbane Leben genießen und zugleich eine hohe Lebensqualität schätzen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Nürnberg Heinrichstr. (circa 280 Meter)
U-Bahn | Rothenburger Str. (circa 400 Meter)
S-Bahn | Rothenburger Str. (circa 450 Meter)
Bahnhof | Hauptbahnhof (circa 2,7 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Energieverbrauch: 91.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.04.2018
Gültig bis: 2028-04-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: ZGSATL2D
