Beschreibung
# Ausstattung
Dieses attraktive Immobilienensemble bietet Ihnen auf insgesamt ca. 200 Quadratmetern Fläche ein großes Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden baulich verbundenen Einheiten überzeugen durch ihre helle und funktionale Raumgestaltung sowie durch die Option, die derzeit als Gewerbeflächen ausgewiesenen Bereiche in hochwertigen Wohnraum umzuwandeln.
Ob als großzügige Büroeinheit, Praxisräume oder in Form moderner Stadtwohnungen – hier lassen sich vielfältige Ideen realisieren.
Die Einheiten im Überblick.
50 Quadratmeter Einheit:
• Wohn-/Arbeitsbereich: Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und flexibel nutzbar – ideal als offener Wohnraum oder repräsentativer Bürobereich.
• Mit Einbauküche, Waschmaschine, Kühlschrank und reichlich Stauraum.
• Tageslichtbad mit Dusche, praktisch und kompakt.
150 Quadratmeter Einheit:
• Insgesamt 11 separat nutzbare Räume, die flexibel zu Großraumbüros, Einzelbüros oder Wohnräumen gestaltet werden können.
• Helle Flure und große Fensterflächen schaffen eine freundliche Arbeits- oder Wohnatmosphäre.
• Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für gemeinschaftliche Nutzung oder ruhige Rückzugsbereiche.
Durch die mögliche Umwidmung in Wohnraum eröffnet sich ein attraktives Gesamtpaket, das sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant ist. Von der klassischen Gewerbenutzung über die Kombination von Büro- und Wohnflächen bis hin zur Entwicklung moderner Wohnungen – diese Immobilie bietet die ideale Grundlage für individuelle Pläne.
Wichtiger Hinweis:
Beide Einheiten sind baulich miteinander verbunden und teilen sich eine gemeinsame Heizungsanlage. Die Immobilie ist in zwei separaten Grundbüchern eingetragen, was zusätzliche Flexibilität hinsichtlich Nutzung und künftiger Verwertung bietet.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich
Kaufpreis pro m²: 1.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer besonderen Wasserlage im Duisburger Stadtteil Ruhrort, unmittelbar am Vinckekanal und nur wenige Meter von den Mündungen der Ruhr und des Rheins entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus historischer Hafenarchitektur, moderner Infrastruktur und großzügigen Wasserflächen.
Auch die direkte Nähe zum Vinckekanal bietet nicht nur einen hohen Freizeitwert durch Spazier- und Radwege entlang des Wassers, sondern auch eine atmosphärische Kulisse, die den maritimen Charakter des Standorts unterstreicht. Über kurze Wege erreicht man sowohl das traditionsreiche Ruhrorter Hafenviertel mit seinen denkmalgeschützten Gebäuden als auch die ausgedehnten Hafenanlagen des größten Binnenhafens Europas.
Verkehrstechnisch ist die Lage ausgezeichnet angebunden: Mehrere Hauptverkehrsstraßen, die Nähe zu Autobahnen sowie der öffentliche Nahverkehr sorgen für schnelle Verbindungen in die Duisburger Innenstadt, ins Ruhrgebiet und in die umliegenden Regionen. Durch die kurze Distanz zu den Flusskreuzungen von Ruhr und Rhein bestehen zudem attraktive Möglichkeiten für Wassertourismus und Wassersport.
Das Umfeld verbindet auf einzigartige Weise urbane Infrastruktur mit naturnaher Wasserlage. Neben Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften in fußläufiger Entfernung finden sich Erholungsflächen am Wasser, Grünanlagen sowie kulturelle Einrichtungen, die das Viertel sowohl für Bewohner als auch für Besucher interessant machen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Tausendfenterhaus (circa 550 Meter)
Bahnhof / Bus | Duisburg Ruhrort Bf (circa 900 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 175.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.09.2025
Gültig bis: 2035-09-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HLX3CONF
