Beschreibung
Das weitläufige Grundstück bietet den Mietern einen Gartenbereich sowie eine Terrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Parkplatz, der den Bewohnern zur Verfügung steht.
Aktuell sind fünf der sechs Einheiten vermietet und erzielen eine monatliche Nettokaltmiete von 3.441,00 Euro. Eine Wohneinheit steht derzeit zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung und eröffnet somit zusätzliches Potenzial zur Ertragssteigerung.
Die Wohnungen präsentieren sich hell und gepflegt. Jede Einheit verfügt über ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, was den Wohnkomfort unterstreicht. Exemplarisch wird im Exposé eine Wohneinheit dargestellt, die einen Eindruck von Ausstattung und Zustand vermittelt.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag, Entwicklungsmöglichkeiten und attraktivem Grundstück in gewachsener Wohnlage.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 6
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 1.115,38 €
– Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89285,71€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 1012 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im zentral gelegenen Stadtteil Gelsenkirchen-Mitte, in einem überwiegend gewerblich geprägten Umfeld. Die nähere Umgebung ist durch eine Mischung aus Industrie-, Dienstleistungs- und vereinzelt auch wohnwirtschaftlicher Nutzung gekennzeichnet. Typisch für diesen Bereich des Ruhrgebiets sind größere Betriebsflächen, Lager- und Produktionsstätten sowie ergänzende Büroeinheiten.
Die verkehrliche Anbindung ist als gut zu bewerten. Über nahegelegene Hauptverkehrsachsen besteht ein zügiger Anschluss an das überregionale Straßennetz, insbesondere in Richtung der Autobahnen A42 und A2. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist in angemessener Entfernung erreichbar und gewährleistet eine solide Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher.
Die infrastrukturelle Versorgung ist zweckmäßig und auf die Bedürfnisse eines gewerblichen Umfelds ausgerichtet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im weiteren Umkreis, wobei klassische innerstädtische Versorgungsstrukturen eine untergeordnete Rolle spielen.
Das Umfeld weist insgesamt eine funktionale und wirtschaftsorientierte Prägung auf, ohne einen ausgeprägt repräsentativen Charakter. Gleichzeitig profitieren ansässige Unternehmen von der gewachsenen Infrastruktur, den großzügigen Flächenzuschnitten und der etablierten gewerblichen Nutzung.
Insgesamt handelt es sich um einen gut angebundenen Gewerbestandort in Gelsenkirchen-Mitte mit typischer Struktur eines industriell geprägten Stadtbereichs im Ruhrgebiet.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn | Gelsenkirchen Schalker Meile (circa 250 Meter)
Bus | Gelsenkirchen Schalker Markt (circa 1 Kilometer)
Bahnhof | Gelsenkirchen Hbf (circa 3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 78.5 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 01.04.2026
– Gültig bis: 2036-04-01
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 161NYKDZ
