Beschreibung
# Ausstattung
Dieses im Jahr 1992 in Holzständerbauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet auf einem ca. 1047 Quadratmeter großen Grundstück ein durchdachtes Wohnkonzept für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 240 Quadratmetern überzeugt das Haus durch seine ansprechende Raumaufteilung, den gepflegten Garten, eine großzügige Terrasse sowie eine hochwertige Ausstattung mit Photovoltaikanlage und Doppelgarage. Ebenfalls besonders: Der Abstand zu den umliegenden Häusern ist vergleichsweise groß, so dass Privatsphäre garantiert ist.
Das Erdgeschoss bietet ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen, das durch seine westliche Ausrichtung und den direkten Zugang zur Terrasse lichtdurchflutet ist. Ein Wintergarten mit Whirlpool schafft hier eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Der offene Übergang zum Esszimmer verstärkt das großzügige Wohngefühl. Die angrenzende Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zu einer kleinen, nach Süden ausgerichteten Terrasse – ideal für den morgendlichen Kaffee. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgen für Komfort. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei nahezu identische Wohneinheiten. Die erste Einheit punktet mit einem hellen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit Dusche sowie einem praktischen Abstellraum. Ein Südbalkon bietet zudem einen schönen Blick ins Grüne. Die zweite Wohneinheit entspricht in Größe und Aufteilung dem ersten Grundriss, verzichtet jedoch auf einen Balkon. Beide Einheiten bieten ideale Voraussetzungen für die Vermietung, erwachsene Kinder oder Homeoffice-Lösungen.
Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr, die alle Wohneinheiten über Flachheizkörper mit Wärme versorgt. Angaben zum Energieverbrauch können dem aktuellen Energieausweis entnommen werden. Eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 22 Kilowatt Peak ergänzt das Energiekonzept und bietet langfristiges Einsparpotenzial. Trotz der ländlichen Idylle profitieren Sie hier von einer Internet-Kabelbandbreite mit 1GB/s, die voll ausgeschöpft werden kann.
Die Holzfenster mit Rollläden fügen sich harmonisch in das Erscheinungsbild des Hauses ein und tragen zur Wärmedämmung bei. Fliesen, Laminat und Auslegware sorgen in den Wohnräumen für ein wohnliches Ambiente. Für ausreichend Stellfläche sorgt eine geräumige Doppelgarage.
Der liebevoll gepflegte Garten mit mehreren Terrassenbereichen lädt zum Verweilen ein und bietet sowohl sonnige als auch schattige Plätze – ideal für Familienleben, Gartenfreunde oder entspannte Stunden im Freien.
Diese Immobilie vereint ein durchdachtes Wohnkonzept mit hochwertiger Bauweise und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus – das gepflegte Mehrfamilienhaus kann nach Vereinbarung übergeben werden und überzeugt mit einer harmonischen Kombination aus Wohnkomfort, Effizienz und naturnahem Umfeld.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 5.204,17 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1047 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Missen-Wilhams, einer Gemeinde im bayerischen Landkreis Oberallgäu. Der Luftkurort ist bekannt für ihre malerische Landschaft und ihre Nähe zu den Allgäuer Alpen. Genauer gesagt, liegt sie im Ortsteil Missen, dem Hauptort der Gemeinde.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, die oft von gepflegten Gärten umgeben sind. Es ist ein gewachsenes Wohngebiet, das eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre bietet.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich im Ortszentrum von Missen und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Gemeinde vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs verbinden Missen-Wilhams mit den umliegenden Gemeinden und Städten. Auch die Bundesstraße B308, die Oberstaufen mit Immenstadt verbindet, ist schnell erreichbar. Innerhalb von ca. 45 Minuten erreicht man Oberstdorf, Kempten, Memmingen aber auch Lindau und Bregenz am Bodensee.
Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zu den Allgäuer Alpen. Die direkte Nachbarschaft und die Berge bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Wandern, Klettern, Mountainbiken und Skifahren. Auch die zahlreichen Seen der Region laden zum Baden, Segeln und Windsurfen ein.
Missen-Wilhams selbst bietet eine hohe Lebensqualität. Die Gemeinde ist bekannt für ihre traditionellen Feste und Bräuche, die das kulturelle Leben bereichern. Auch die Pfarrkirche St. Martin ist ein bedeutendes Baudenkmal.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen in sonniger Hanglage, guter Infrastruktur und der Nähe zu den Natur- und Kulturangeboten des Allgäus. Die Nähe zu den Bergen, die gute Verkehrsanbindung und die vorhandenen Einrichtungen für den täglichen Bedarf machen diesen Teil von Missen zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Der Panoramablick und die naturnahe Umgebung tragen wesentlich zum Wohnwert bei.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 175.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.08.2025
Gültig bis: 2035-08-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 9W43K2KA
