Beschreibung
# Ausstattung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit historischem Charme befindet sich in einer begehrten Lage von Amberg. Das 1912 in massiver Bauweise errichtete Gebäude besticht durch seine ansprechende Fassade im Halbfachwerkstil und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand. Auf dem etwa 392 Quadratmeter großen Grundstück stehen den Bewohnern ein Innenhof, zwei Stellplätze im Freien sowie drei Garagen mit zusätzlichem Abstellraum zur Verfügung, der bei Bedarf zu einer weiteren Garage ausgebaut werden könnte.
Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, wodurch es sich heute in einem sehr guten Zustand präsentiert. Die wichtigsten Renovierungen und Modernisierungen umfassen:
• 2011: Sanierung der Fenster und Erneuerung der Heizung
• 2012: Fassadensanierung sowie umfassende Renovierungen in den Wohnungen 2, 3 und 4
• Einbau neuer Wohnungseingangstüren und einer neuen Hauseingangstür
• Austausch sämtlicher Fenster des Hauses
• Installation von zwei neuen Gasthermen für die Wohnungen 2, 3, 4 und 5
• Montage einer leistungsstarken 10-kWp-Photovoltaikanlage zur Steigerung der Energieeffizienz
Mit einer Wohnfläche von ca. 310 Quadratmetern umfasst die Immobilie fünf Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind. Die Einheiten variieren in Größe und Ausstattung, sodass sie sowohl für Einzelpersonen als auch für Familien attraktiv sind. Die größte Wohnung verfügt über fünf Zimmer und zwei Badezimmer und ist seit Oktober 2021 vermietet. Eine 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Badezimmer wird seit Februar 2014 genutzt, während eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer seit Februar 2024 vermietet ist. Eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Badezimmer wurde im Juli 2024 vermietet, während eine weitere 1-Zimmer-Wohnung bereits seit 1985 bewohnt ist. Die Immobilie generiert eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 2.010,00 Euro.
Technische Details und Ausstattung
• Heizung: Gasetagenheizung (2011) mit Wärmeverteilung über Heizkörper
• Fenster: wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
• Böden: Wohnräume mit Laminat, Bäder und Küchen gefliest
• Keller: vollunterkellert mit separaten Abteilen
Zum Schutz der Privatsphäre veröffentlichen wir keine aktuellen Innenaufnahmen. Lassen Sie sich jedoch bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie stellt der Gartenanteil dar, der derzeit vom Eigentümer von der Stadt gepachtet wird. Diese kostengünstige Möglichkeit eröffnet Ihnen die Chance, das Grundstück durch die Gartennutzung weiter aufzuwerten und eine grüne Oase zu gestalten, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und bietet Potenzial für weitere Wertsteigerungen. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem charmanten Mehrfamilienhaus überzeugen!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.593,75 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 700 m²
# Lagebeschreibung
Amberg, eine charmante Stadt in der Oberpfalz, verbindet historische Atmosphäre mit modernem Wohnkomfort. Die ehemalige Residenzstadt überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und eine verkehrsgünstige Lage.
Die Stadt bietet eine hervorragende Anbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an das überregionale Straßennetz. Über die Bundesstraßen B85 und B299 sowie die nahegelegene Autobahn A6 sind Städte wie Nürnberg und Regensburg schnell erreichbar. Zudem sorgt der Amberger Bahnhof mit Regionalbahnverbindungen für eine gute Erreichbarkeit umliegender Städte.
Amberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten und Fachgeschäften bis hin zu Einkaufszentren. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet, mit zahlreichen Arztpraxen, Apotheken und weiteren Dienstleistungsangeboten in der Stadt. Die zentrale Lage ermöglicht es, das historische Stadtzentrum in nur 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Die historische Altstadt mit ihrer gut erhaltenen Stadtmauer lädt zum Bummeln ein, während Parks und Naherholungsgebiete wie der Mariahilfberg oder das Landesgartenschaugelände ideale Orte für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten bieten. Sporteinrichtungen, Vereine und ein vielseitiges Kulturprogramm mit Theatern, Museen und Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Amberg kombiniert Tradition und Moderne, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufstätige und Pendler gleichermaßen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Amberg Regensburger Hof (circa 100 Meter)
Bahnhof | Amberg (circa 1,3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 383.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.03.2025
Gültig bis: 2035-03-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: KU75P6CH
