Beschreibung
# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses attraktive Reihenhaus erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 273 Quadratmetern und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während eine überdachte Terrasse ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden ist. Ein charmantes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder kann kreativ genutzt werden.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Reihenhaus genügend Platz für die ganze Familie. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist der perfekte Ort zum Entspannen, während fünf helle Schlafzimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Ein schöner Pluspunkt ist die bereits im Kaufpreis enthaltene und neuwertige Einbauküche inklusive aller notwendigen Elektrogeräte. Ein separates Esszimmer schafft einen einladenden Raum für gemeinsame Mahlzeiten. Zwei Bäder sowie ein Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Für ausreichend Stauraum sorgen ein praktischer Abstellraum und ein Vollkeller.
Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 2019 umfassend saniert, wodurch nicht nur die Optik verbessert wurde, sondern auch die Energieeffizienz des Gebäudes. Zudem wurden im Jahr 2018 die Fenster saniert.
Außerdem gut zu wissen:
• Beide Bäder verfügen über Tageslicht. Das Badezimmer im ersten Obergeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet während das Bad im zweiten Obergeschoss über eine Dusche verfügt.
• Die Wohnräume sind mit langlebigem Laminat, Auslegware und Fliesen gestaltet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Außenrollos.
• Eine im Jahr 2008 installierte Ölheizung mit einem 5.000-Liter-Öltank versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch und -bedarf sind im Energieausweis angegeben.
• Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze.
Aktuell wird die Immobilie noch vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.368,75 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 273 m²
# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend der Gemeinde Gochsheim.
Gochsheim zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Auch zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen besonders vorteilhaft.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Sennfelder Str. (circa 97 Meter)
Bahnhof | Schweinfurt Mitte (circa 5 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 96.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.07.2024
Gültig bis: 2034-07-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: JBBZDT4Z
