Beschreibung
# Ausstattung
Schon beim ersten Blick entfaltet diese eindrucksvolle Stadtvilla ihre volle Wirkung: Die prächtige Fassade mit fein gearbeiteten Stuckelementen, harmonischer Gliederung und einem repräsentativen Eingangsportal lässt bereits erahnen, dass sich hinter den historischen Mauern ein außergewöhnliches Wohn- und Anlageobjekt verbirgt – ein Haus, das den Charme vergangener Zeiten mit zukunftsweisender Nutzung verbindet.
Willkommen in einer Immobilie, die nicht nur durch ihre architektonische Präsenz beeindruckt, sondern ebenso durch ihre wirtschaftliche Solidität und nachhaltige Vermietbarkeit überzeugt.
Auf einem ca. 970 Quadratmeter großen Grundstück erhebt sich dieses um 1900 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus. Die Architektur zeugt von Handwerkskunst und Stilbewusstsein, während das gepflegte Erscheinungsbild – mit klassischem Vorgarten, stilvollen Geländern und historischen Details – die Wertigkeit des Objekts unterstreicht. Zehn Außenstellplätze, von denen derzeit sieben vermietet sind, ergänzen das Angebot und erhöhen den Komfort für Bewohner und Gewerbemieter gleichermaßen.
Auch das Innere des Hauses weiß zu überzeugen: Bereits das Entrée begeistert mit einem kunstvoll gestalteten Sandsteinportal, originalen Holztüren und einem großzügigen Treppenhaus mit hohen Decken – ein stilsicheres Willkommen und Ausdruck von historischer Beständigkeit.
Insgesamt stehen rund 890 Quadratmeter Wohnfläche sowie ca. 181 Quadratmeter Gewerbefläche zur Verfügung. Die Einheiten sind derzeit vollständig vermietet – teils zu Wohn‑, teils zu gewerblichen Zwecken. Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 10.686,37 Euro (inkl. sieben vermieteter Stellplätze). Mieterhöhungen wurden zuletzt im Jahr 2024 umgesetzt. Ein Modernisierungsstau besteht nicht – die Immobilie ist technisch wie optisch in einem gepflegten Zustand.
Ein kleiner Einblick in die Aufteilung:
• Gartenwohnung (ca. 41,69 m²): 1‑Zimmer-Apartment mit offener Küche und Bad.
• Gewerbeeinheit im Souterrain (ca. 181,47 m²): drei großzügige Räume mit Küche und WC.
• Erdgeschoss rechts (ca. 187,60 m²): Aktuell gewerblich genutzt, mit vier Zimmern, Küche, Tageslichtbad und zwei Balkonen.
• Erdgeschoss Mitte (ca. 104,66 m²): 3‑Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad und Balkon.
• 1. Obergeschoss rechts (ca. 187,05 m²): 4‑Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad und zwei Balkonen.
• 1. Obergeschoss Mitte (ca. 110,24 m²): 3‑Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad und Balkon.
• Dachgeschoss (ca. 272,60 m²): zwei zusammengelegte Einheiten mit insgesamt sieben Zimmern, drei Balkonen, zwei Küchen und zwei Bädern.
Die Ausstattung der Einheiten überzeugt mit klassischen Altbaudetails wie hohen Decken, Dielenböden, Stuckverzierungen und großzügigen Fensterflächen. Nahezu jede Wohnung verfügt über einen Balkon. Beheizt wird das Gebäude über eine Fernwärmeanlage aus dem Jahr 2005 – effizient und zeitgemäß.
Fazit: Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historische Eleganz mit wirtschaftlicher Attraktivität und hohem Entwicklungspotenzial. Dank ihrer hervorragenden Mikrolage im Herzen Potsdams – in unmittelbarer Nähe zu Wasser, Natur und urbaner Infrastruktur – bietet sie Kapitalanlegern mit Weitblick eine seltene Gelegenheit, Stil, Substanz und Rendite zu verbinden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 4.670,87 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 970 m²
# Lagebeschreibung
Die nördliche Innenstadt von Potsdam gehört zu den begehrtesten und kulturell lebendigsten Wohnlagen der brandenburgischen Landeshauptstadt. Nur wenige Schritte vom historischen Zentrum entfernt, verbindet diese gewachsene Lage urbane Lebensqualität mit dem Charme klassizistischer Architektur, grüner Rückzugsorte und einem breit gefächerten Angebot an Kultur, Bildung und Nahversorgung. Der Stadtteil zeichnet sich durch ein elegantes Stadtbild aus, das von aufwendig sanierten Altbauten, gepflegten Vorgärten und einer kleinteiligen Bebauungsstruktur geprägt ist. Hier wohnt man ruhig und dennoch äußerst zentral – eingebettet zwischen Havel, Heiligem See und dem UNESCO-Welterbe rund um das Schloss Sanssouci.
Die Umgebung überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte, Boutiquen und Feinkostläden befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Brandenburger Straße mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Läden ist fußläufig erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Für Familien bietet die Gegend eine exzellente Bildungslandschaft mit Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen sowie renommierten Einrichtungen wie der Universität Potsdam oder dem Filmmuseum.
Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Mehrere Tram- und Buslinien sorgen für schnelle Wege innerhalb der Stadt, und der Potsdamer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen hervorragende Verbindungen nach Berlin, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht. Wer das Grüne sucht, findet zahlreiche Parks und Uferpromenaden in der direkten Umgebung – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach eine Auszeit am Wasser.
Auch die medizinische Versorgung ist erstklassig – Apotheken, Facharztpraxen und Kliniken sind im nahen Umfeld angesiedelt.
Insgesamt bietet die nördliche Innenstadt eine außergewöhnliche Kombination aus urbaner Eleganz, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität. Sie zählt zu den repräsentativsten Wohnadressen Potsdams und spricht anspruchsvolle Käufer oder Mieter an, die Wert auf Lage, Stil und Komfort legen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus und Straßenbahn | Potsdam, Holzmarktstr. (circa 350 Meter)
Bahnhof | Potsdam (circa 1,8 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 70.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 07.04.2025
Gültig bis: 2035-04-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: B1GMG0XC
