Beschreibung
# Ausstattung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1993 vereint auf überzeugende Weise solide Bausubstanz, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Vermietbarkeit. Auf einem Grundstück von rund 230 Quadratmetern gelegen, präsentiert sich die Immobilie in einem gut instand gehaltenen Zustand. Ergänzt wird das Angebot durch ein zweites, etwa fünfzig Meter entferntes Grundstück mit 355 Quadratmetern, das derzeit als praktischer und großzügiger Parkplatz genutzt wird – ein echter Vorteil für Mieter, Besucher und Patienten. Ein weiterer Vorteil: Das unmittelbar angrenzende Nachbargrundstück kann bei Bedarf ebenfalls miterworben werden, was zusätzliche Entwicklungs- oder Nutzungsspielräume eröffnet.
Die Gewerbeeinheit erstreckt sich als großzügige Doppelpraxis über Erd- und Obergeschoss und umfasst insgesamt 251,68 Quadratmeter. Die Grundrisse zeigen klar strukturierte Räume, helle Wartebereiche, funktionale Behandlungszimmer, gepflegte Sanitär- und Küchenbereiche sowie zusätzliche Technik- und Abstellflächen. Beide Praxen nutzen die Räume gemeinschaftlich; eine von ihnen hat das Mietverhältnis zum 31.12.2025 gekündigt, während die zweite weiterhin besteht. Die Praxisräume strahlen durch ihre großen Fensterflächen und die freundliche Gestaltung eine einladende Atmosphäre aus – ideal für medizinische, therapeutische oder beratende Dienstleistungen. Beheizt wird die Gewerbeeinheit über eine zuverlässige Gaszentralheizung, und sämtliche Fenster sind mit wärmedämmenden Kunststoffrahmen und Zweifachverglasung ausgestattet.
Die Wohneinheit im Dachgeschoss bildet einen charmanten Rückzugsort mit eigenem, separatem Zugang. Auf 62,32 Quadratmetern verteilen sich drei gemütliche Zimmer, die durch ihre Dachschrägen, die großen Fensterflächen und die helle Gestaltung ein besonders behagliches Wohngefühl vermitteln. Die Wohneinheit präsentiert sich mit ansprechenden Laminatböden, einer gut ausgestatteten Küche und einem hellen, angenehm gestalteten Badezimmer. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über moderne Nachtspeicheröfen. Ein echtes Highlight ist der 34,56 Quadratmeter umfassende Dachboden, der bereits ausgebaut, gedämmt und beheizt wurde. Dieser helle Mehrzweckraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Atelier oder ruhiger Arbeitsbereich. Seit Dezember 2018 besteht ein Mietverhältnis mit einer monatlichen Kaltmiete von 440,00 Euro.
Die aktuelle Gesamtnettomiete beläuft sich damit auf 1.800,00 Euro für die Doppelpraxis und 440,00 Euro für die Dachgeschosswohnung – ein solides Fundament für Kapitalanleger. Ab dem 01.01.2026 entfällt eine der beiden Praxen, sodass deren Fläche neu vermietet werden kann. Bei einer derzeitigen Mietstruktur von rund 900,00 Euro pro Praxis eröffnet dies attraktive Perspektiven für eine zeitnahe Weitervermietung oder eine mögliche Eigennutzung.
Diese Immobilie bietet eine seltene Mischung aus funktionaler Gewerbefläche, wohnlicher Einheit, solider Mieterstruktur und zusätzlichem Grundstück für Parkzwecke. Ein vielseitiges Objekt, das wirtschaftlich überzeugt und zugleich Raum für zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten lässt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 7.686,14 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 585 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage der Stadt Kamenz, einer traditionsreichen Kleinstadt in der Oberlausitz. Kamenz liegt harmonisch eingebettet zwischen den sanften Höhenzügen des Westlausitzer Berglandes und der weitläufigen, von Wäldern und Teichen geprägten Landschaft im Norden. Dieses reizvolle Zusammenspiel aus Natur und urbaner Nähe verleiht der Umgebung eine angenehme, ausgewogene Atmosphäre.
Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine charmante Mischung aus historischer Architektur, kleinen Geschäften, Cafés und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Viele Wege lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurücklegen, was den Alltag besonders unkompliziert gestaltet. Kulturelle Angebote, Museen und lokale Veranstaltungen prägen das Stadtleben und verleihen Kamenz eine lebendige, gleichzeitig gelassene Ausstrahlung.
Auch verkehrlich ist die Lage attraktiv: Eine regelmäßig verkehrende Bahn verbindet Kamenz bequem mit Dresden, das zudem in kurzer Fahrzeit mit dem Auto erreichbar ist. Dank des gut ausgebauten Straßennetzes gelangt man ebenso schnell in die umliegenden Orte und Naherholungsgebiete.
Besonders reizvoll ist die Nähe zur Natur: Zahlreiche Spazier- und Wanderwege, weitläufige Wälder und liebevoll gepflegte Grünanlagen liegen nur wenige Schritte entfernt und bieten ideale Orte für Entspannung und Ruhe im Alltag. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im täglichen Leben.
Insgesamt bietet diese Lage in Kamenz eine harmonische Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit komfortabler Anbindung suchen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Kamenz (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 135.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.12.2025
Gültig bis: 2035-12-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: IMZ7CCGS
