Beschreibung
# Ausstattung
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 vereint Wohnen, Gewerbe und zukünftiges Entwicklungspotenzial in idealer Weise. Die Immobilie präsentiert sich nach umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten und fortlaufend renovierten Zustand und bietet damit eine seltene Kombination aus stabilen Einnahmen, großzügigen Wohnflächen und weiterem Ausbaupotenzial.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei eigenständige Gewerbeeinheiten mit min. 180 m² Innenfläche und großzügiger Außenfläche: ein Eiscafé (inklusiver eigener Eisproduktion) sowie ein Imbiss. Der Imbiss ist derzeit verpachtet und bietet verlässliche Mieteinnahmen. Das Eiscafé wird vom aktuellen Eigentümer seit über 20 Jahren erfolgreich selbst betrieben und befindet sich in einem modernen, einladenden Zustand. Dank großzügiger Außenterrasse, wintergartenartiger Elemente und vollständig ausgestatteter Küchenbereiche bieten beide Einheiten attraktive Voraussetzungen für Gastronomie oder ähnliche Nutzungskonzepte.
Das Ober- und Dachgeschoss umfassen zusammen eine Wohnfläche von ca. 240 m², verteilt auf insgesamt acht Zimmer. Im ersten Obergeschoss wohnt aktuell der Eigentümer selbst, während die Wohnung im Dachgeschoss vermietet ist. Beide Etagen überzeugen durch helle, großzügige Räume, durchdachte Grundrisslösungen sowie zahlreiche modernisierte Bereiche – darunter erneuerte Badezimmer, hochwertige Küchen, ein Balkon und gepflegte Nutzflächen. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht sowohl klassisches Wohnen als auch Wohnen-und-Arbeiten-Konzepte.
Zur Immobilie gehören zudem vier Garagen und zahlreiche Außenstellplätze direkt am Haus, die zusätzlichen Komfort und weiteres Vermietungspotenzial bieten. Zusätzlich können Sie das angrenzende Grundstück erwerben: Für dieses liegt eine gültige Baugenehmigung zur Erweiterung des Bestandsgebäudes vor (über 400,00 m² Gewerbe -und Wohnfläche). Vorgesehen war die Errichtung einer weiteren Immobilie mit weiteren Wohneinheiten – ein äußerst attraktives Potenzial für Investoren, die das Objekt weiterentwickeln möchten.
Im Kellergeschoss stehen mehrere Nutzräume zur Verfügung, darunter erst auch moderne Damen- und Herren-WCs, zwei Kellerräume, ein Trockenraum sowie zusätzliche Abstellflächen.
Kürzlich wurden die Fassade wie auch alle Fenster modernisiert. Im Zuge der Dachsanierung wurde eine große PV-Anlage (inkl. Speicher)installiert, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch der optische Gesamteindruck und der langfristige Werterhalt des Gebäudes weiter gesteigert wurden. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand.
Insgesamt bietet diese Immobilie ein seltenes Gesamtpaket aus Ertragsstärke, vielseitiger Nutzung, modernisiertem Bestand und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur langfristigen Erweiterung des Immobilienportfolios – dieses Objekt überzeugt durch seine Substanz, seine Lage und seine attraktiven Zukunftsperspektiven.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 5.208,33 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Dunningen, einem familienfreundlichen und lebendigen Ort mit rund 6.000 Einwohnern im Landkreis Rottweil. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Position innerhalb des Ortes aus, wodurch viele wichtige Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar sind. Der historische Ortskern mit Rathaus, Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt, sodass kurze Wege im Alltag garantiert sind. Gleichzeitig ist die Umgebung ruhig und geprägt von gewachsener Wohnstruktur, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv macht.
Dunningen verfügt über eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur. Die örtliche Grund- und Werkrealschule befindet sich in gut erreichbarer Nähe, ebenso mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen. Damit bietet der Standort ideale Bedingungen für Familien und Kinder. Weiterführende Schulen, wie Gymnasien und Realschulen, befinden sich im nahegelegenen Rottweil, das etwa 10 Kilometer entfernt liegt und sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar ist.
Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort gut vertreten: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und kleinere Fachgeschäfte befinden sich im direkten Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Für größere Besorgungen oder ein erweitertes Einkaufsangebot liegt die Stadt Rottweil nur wenige Fahrminuten entfernt, während auch Schramberg in etwa 12 Kilometern Entfernung eine gute Alternative bietet.
Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um Dunningen sind vielfältig. Die Region ist geprägt von der landschaftlichen Schönheit des Schwarzwaldrandes und bietet eine Vielzahl an Wander- und Radwegen, die sich durch Wälder, leichte Höhenzüge und offene Landschaften ziehen. Besonders attraktiv sind die umliegenden Naturpfade, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Eschach, ein kleiner Fluss südwestlich des Ortes, bietet naturnahe Erholungsräume und idyllische Landschaftsbilder. Auch größere Ausflugsziele wie der Schwarzwald oder der Rottweiler Testturm liegen in angenehmer Reichweite und ermöglichen abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Insgesamt bietet die Lage eine sehr gelungene Mischung aus zentraler Ortsnähe, guter Versorgung, familienfreundlicher Infrastruktur und naturnahen Freizeitmöglichkeiten – ideal für alle, die sowohl kurze Wege als auch die Nähe zur Natur schätzen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rottweiler Straße, Dunningen (circa 600 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 166.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.08.2025
Gültig bis: 2035-08-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: BDQAL1CA
