Beschreibung
In den vergangenen Jahren wurde die gesamte Liegenschaft kontinuierlich modernisiert und mit viel Sorgfalt instand gehalten. Besonders das Vorderhaus wurde zwischen 2015 und 2018 nahezu vollständig kernsaniert. Im Zuge der umfangreichen Maßnahmen wurden unter anderem die gesamte Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungsanlage, Heizkörper sowie sämtliche Innenausbauten erneuert. Zusätzlich erhielten Wände und Decken eine hochwertige Dämmung, der Dachstuhl wurde vollständig neu errichtet und mit einem gedämmten Harzer Doppeldach ausgestattet. Neue Echtholztreppen, moderne Bodenbeläge, zeitgemäße Bäder sowie erneuerte Innentüren unterstreichen den ausgezeichneten Gesamtzustand.
Auch das massiv errichtete Hinterhaus wurde umfassend modernisiert. Das Dach wurde gedämmt, Kunststofffenster sind durchgängig vorhanden und die Buderus-Ölheizung wurde durch einen neuen Brenner im Jahr 2022 technisch aufgewertet. Die Fassade wurde ebenfalls überarbeitet und verfügt über keine Asbestverkleidung.
Die sechs Wohneinheiten präsentieren sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten Zwei-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Drei-Zimmer-Wohnungen und spricht dadurch unterschiedliche Mietergruppen an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Die Wohnungen verfügen überwiegend über moderne Tageslichtbäder mit Dusche und/oder Badewanne, hochwertige Bodenbeläge sowie helle und gut geschnittene Wohnräume. Teilweise sorgen Kaminöfen für zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre.
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Jede Wohnung verfügt über eigene Strom- und Wasserzähler. Der Heizungsverbrauch wird verbrauchsabhängig über digitale Verbrauchszähler beziehungsweise Heizkostenverteiler erfasst. Den Mietern stehen darüber hinaus Keller- und Abstellräume zur Verfügung. Im Vorderhaus besteht ein Kabelanschluss, während das Hinterhaus über Satellitenempfang verfügt.
Zwischen den beiden Gebäuden befindet sich ein gepflegter Innenhof mit Terrasse, der den Bewohnern als gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich dient und den wohnlichen Charakter des Ensembles abrundet.
Dank des hervorragenden Modernisierungsstandes, der vollständigen Vermietung sowie der soliden Mieterstruktur bietet diese Liegenschaft eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer nachhaltig gepflegten und ertragsstarken Wohnimmobilie sind.
Highlights:
• Zwei Mehrfamilienhäuser auf einem Grundstück
• Insgesamt sechs vollständig vermietete Wohneinheiten
• Monatliche Nettokaltmiete: 2.810 €
• Vorderhaus zwischen 2015 und 2018 nahezu vollständig kernsaniert
• Hinterhaus umfassend modernisiert, Heizungsbrenner 2022 erneuert
• Moderne und gepflegte Wohnungen mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen
• Teilweise Kaminöfen in den Wohnungen
• Separate Strom- und Wasserzähler je Wohneinheit
• Digitale Verbrauchserfassung der Heizkosten
• Keller- und Abstellräume vorhanden
• Gepflegter Innenhof mit gemeinschaftlicher Terrasse
• Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Vermietungsstand
Ein rundum gepflegtes Immobilienensemble mit solider Vermietung, umfangreichen Modernisierungen und langfristigem Wertentwicklungspotenzial – eine attraktive Kapitalanlage für Investoren mit Weitblick.
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
– Kaufpreis pro m²: 1.542,29 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 585 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet am nordöstlichen Rand der Kernstadt von Bad Harzburg. Das Umfeld ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser, kleinere Wohnanlagen sowie einzelne Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums mit der Nähe zu den Erholungs- und Naturräumen des Harzes und eignet sich daher sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch als Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten.
Die Innenstadt von Bad Harzburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben, Ärzten, Apotheken, Banken sowie weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Auch der Bahnhof mit regelmäßigen Regionalverbindungen befindet sich in gut erreichbarer Entfernung. Dadurch ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Menschen ohne eigenes Fahrzeug attraktiv.
Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Einrichtungen der medizinischen Versorgung, darunter ein Krankenhaus sowie verschiedene Arztpraxen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Bushaltestellen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.
Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die unmittelbare Nähe zum Harz. Wanderwege, Waldgebiete und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten beginnen bereits in kurzer Entfernung und bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen, Mountainbike-Touren oder andere Aktivitäten in der Natur. Gleichzeitig profitiert die Lage von der touristischen Infrastruktur Bad Harzburgs mit der Sole-Therme, der Burgberg-Seilbahn, dem Baumwipfelpfad und weiteren Erholungseinrichtungen, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.
Das Wohnumfeld wirkt insgesamt ruhig und etabliert. Trotz der guten Verkehrsanbindung über die örtlichen Hauptverkehrsachsen bleibt der Charakter überwiegend wohnorientiert. Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung, wodurch die Lage auch für Familien geeignet ist. Insgesamt handelt es sich um einen Standort mit einer ausgewogenen Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Endenergiebedarf: 303.3 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 18.06.2026
– Gültig bis: 2036-06-18
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
– Letzte Modernisierung: 2018
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas, Öl
Anbieter-Objekt-ID: LIVGALZ5
