Außergewöhnliche Villa sucht neue Eigentümer

# Ausstattung
Diese repräsentative Villa fällt auf. Insbesondere das runde Erkertürmchen ist eine architektonische Besonderheit und erzeugt den Eindruck einer kleinen Burg.
Über dem Eingang wurde zudem eine schöne, geschwungene Gaube aufs Schieferdach gesetzt. Das Haus verfügt über viel Fläche über 3 Etagen und hat verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoß hat als Mittelpunkt ein rustikales Kaminzimmer – hier kann man kreativ tätig werden und z.B. ein Chalet-Zimmer als Treffpunkt zum gemütlichen Zusammensein mit der Familie schaffen.
Der sehr große Wohn-Essbereich im Erdgeschoß ist hell und offen konzipiert worden. Im Erker könnte ein weiterer gemütlicher Sitz-Platz für die Familie entstehen. Zudem gibt ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und Ensuite-Bad.
Im Obergeschoß wurde ein Raum mit Bad zu Wohnzwecken ausgebaut. Der restliche Dachboden-Bereich bietet die Möglichkeit eine Art separate „Loftwohnung“ neu zu schaffen. Von hier hat man einen fantastischen Blick über den charmanten Ortsteil Belecke.

Auch der Souterrainbereich bietet durch 2 separate Außenzugänge diverse Nutzungsmöglichkeiten. Die linke Seite wurde bereits als Wohnung mit einer Größe von ca. 83 qm genutzt und hat einen eigenen Balkon mit Gartenzugang. Im großen Garten mit altem Baumbestand befindet sich eine romantische Gartenhütte Die rechte Seite könnte bei Bedarf als Büro oder kleine Praxis genutzt werden. Insofern können mehrere Wohneinheiten für Ihre Familie oder zur Fremdvermietung entstehen.

FAZIT: Große Villa in ruhiger Sackgassenlage und sehr viel Platz zur persönlichen Entfaltung! Solide Bausubstanz, Warmwasser zusätzlich Solarthermie, großer Garten, Doppel-Garage, Stellplätze – alles vorhanden.

Ausstattung:
Die ehemalige Architekten-Villa ist renovierungsbedürftig, aber an sich mit vielen schönen Details ausgestattet und mit außergewöhnlichen Grundriss-Möglichkeiten errichtet worden. Wer viel Platz benötigt und repräsentativ wohnen möchte, findet hier seine Wunsch-Immobilie.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 3
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Stein, Teppich, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 1.287,10 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 1250 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes der Stadt Warstein im Kreis Soest. Das Umfeld im Ortsteil Belecke ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser mit gepflegten Grundstücken geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Durch die leicht zurückversetzte Wohnlage profitieren Bewohner von einer vergleichsweise geringen Verkehrsbelastung und einem angenehmen Maß an Privatsphäre.

Warstein verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich im Stadtgebiet und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Darüber hinaus verfügt die Stadt über ein vielseitiges Freizeit- und Vereinsangebot.

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre Nähe zur Natur aus. Das umliegende Sauerland bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Grünen. Wälder, Felder und Naherholungsflächen prägen das Umfeld und verleihen dem Standort einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Verkehrstechnisch ist die Stadt gut an die umliegenden Regionen angebunden. Über die Bundesstraßen bestehen Verbindungen in Richtung Soest, Meschede, Arnsberg und Lippstadt. Auch die Autobahnanschlüsse der A44 und A46 sind in angemessener Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine gute regionale Vernetzung.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit solider Infrastruktur und guter Lebensqualität – besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus I Belecke, Silbkestraße (circa 450 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Endenergiebedarf: 243.5 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 10.05.2026
– Gültig bis: 2036-05-10
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: XS0FBFSF