Beschreibung
# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem freistehenden Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2004, ruhig gelegen in zweiter Reihe zur Münchener Straße und dennoch mitten im Geschehen. Dieses Objekt überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, Barrierefreiheit und eine hervorragende Lage im beliebten Süden Ingolstadts.
Highlights der Wohnung:
– Komplettes Erdgeschoss mit separatem, überdachtem Eingang
– ca. 110 Quadratmeter Wohnfläche, vier Zimmer
– Drei Schlafzimmer, zwei davon identisch groß
– offen gestalteter Wohn- und Küchenbereich
– moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Bosch und Neff (im Kaufpreis enthalten)
– 18 Quadratmeter große Südwest-Terrasse mit Teilüberdachung
– Privater Garten (ca. 110 Quadratmeter Sondernutzungsrecht) mit geräumigem Gartenhaus
– barrierefrei und mit hoher Raumhöhe (ca. 3,5 Meter)
– Außenstellplatz direkt vor der Tür (zzgl. 10.000,00 Euro)
– Doppelt verglaste Kunststofffenster und dezentrale Lüftungsanlage
– Hochwertiger Korkvinylboden und Fliesen
– Glasfaseranschluss vorhanden
– Kellerraum (ca. 10 Quadratmeter) mit Stromanschluss im vorderen Haus
– Gas-Etagenheizung (separate Abrechnung)
– Hausgeld: nur ca. 110,00 Euro/Monat (kein Hausmeisterdienst notwendig – dadurch geringe Nebenkosten)
Das Badezimmer befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, es ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorgesehen.
Hinweis:
In der Wohnung liegt ein erheblicher Feuchteschaden vor, der auf fehlende bzw. mangelhafte Bauwerksabdichtungen zurückzuführen ist. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat die Sanierung der Feuchtigkeitsproblematik bereits beschlossen.
Die Beauftragung der entsprechenden Sanierungsmaßnahmen erfolgt, sobald die beschlossene Sonderumlage vollständig auf dem Gemeinschaftskonto eingegangen ist. Für die angebotene Wohnung entfällt eine Sonderumlage in Höhe von 9.948,40 Euro, fällig zum 01.03.2026.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 3.635,45 €
Käuferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 107023,75€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im südlichen Teil von Ingolstadt, in einem Bereich, der durch eine vielseitige Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Dienstleistungsnutzung geprägt ist. Die Lage verbindet städtische Infrastruktur mit einer vergleichsweise ruhigen Umgebung und bietet damit eine ausgewogene Kombination aus urbanem Komfort und angenehmer Wohnqualität.
Die Lage bietet eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung. Wenige Minuten entfernt verlaufen wichtige Verkehrsachsen, über die sowohl das Stadtzentrum als auch die Autobahn A9 schnell erreichbar sind. Diese Autobahnanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, die regelmäßig in Richtung München, Nürnberg oder Regensburg unterwegs sind. Gleichzeitig ist die Immobilie so gelegen, dass sie vom Durchgangsverkehr weitgehend verschont bleibt, wodurch das direkte Wohnumfeld ruhig ist. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien erschlossen, die regelmäßig in verschiedene Teile der Stadt verkehren.
Infrastrukturell ist das Gebiet sehr gut versorgt. In der näheren Umgebung befinden sich Bäckereien, kleinere Supermärkte, Apotheken, Ärztehäuser sowie verschiedene lokale Dienstleister. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien mit Kindern interessant macht. Für die Freizeitgestaltung bieten sich verschiedene Möglichkeiten: Es gibt Sporteinrichtungen, kleinere Spielplätze sowie Grünflächen, die zu Spaziergängen oder sportlicher Betätigung einladen. Die Nähe zur ländlicheren Umgebung im südlichen Stadtrandgebiet sorgt zusätzlich für schnelle Erholungsmöglichkeiten im Grünen – sei es zu Fuß, mit dem Rad oder für einen Wochenendausflug in die umliegende Natur.
Darüber hinaus profitiert der Standort von seiner Lage innerhalb einer wirtschaftlich starken und infrastrukturell gut entwickelten Stadt. Ingolstadt selbst ist ein bedeutender Technologiestandort mit einer starken industriellen Basis, insbesondere in der Automobilbranche. Dies spiegelt sich auch im lokalen Angebot wider, das modern, gut ausgebaut und auf eine stabile, aktive Bevölkerung ausgerichtet ist.
Insgesamt lässt sich die Lage als ruhig, gut angebunden und gleichzeitig vielseitig beschreiben. Sie eignet sich für unterschiedliche Lebensmodelle – sowohl für Familien, Berufstätige als auch ältere Menschen – und verbindet die Vorteile urbaner Infrastruktur mit einem entspannten, alltagstauglichen Wohnumfeld.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 80.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.07.2019
Gültig bis: 2029-07-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ZAY0ZTJI
