Beschreibung
# Ausstattung
Dieses eindrucksvolle Bauernhaus aus dem Jahr 1900 vereint historischen Charme mit dem Komfort einer umfassenden Sanierung aus dem Jahr 2010. Auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von etwa 1622 Quadratmetern eröffnet sich ein Wohnensemble, das Ruhe, Raum und Authentizität ausstrahlt.
Die Wohnfläche von rund 181 Quadratmetern verteilt sich auf fünf gut proportionierte Zimmer, die durch ihre klare Struktur und die natürliche Helligkeit ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Im Erdgeschoss verbindet der Wohnbereich traditionelle Elemente wie Holzbalken und warme Holzdielen mit modernisierten Bereichen. Die angrenzende Einbauküche bietet Großzügigkeit und lädt zu gemeinsamen Kochmomenten ein. Das Badezimmer ist mit einer Whirlpool-Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein Gäste-WC, eine Waschküche und ein Werkraum komplettieren diese Etage. Das Wohnhaus öffnet sich über mehrere Zugänge zum weitläufigen Garten, der mit seinen Rasenflächen, Baumbestand und ergänzenden Terrassenbereichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Obergeschoss beherbergt harmonisch gestaltete Schlafzimmer, ein Büro, einen Abstellraum und die Dachterrasse. Die Grundrisse zeigen eine logisch gegliederte Aufteilung, die Komfort und Rückzug gleichermaßen ermöglicht. Große Fenster mit wärmedämmender Dreifach-Verglasung sorgen für viel Tageslicht und hervorragende Energiewerte.
Zum Anwesen gehören zudem ein Werkstattanbau und mehrere Scheunen, die sowohl für Hobby, Lagerfläche oder Tierhaltung genutzt werden können. Die Gebäude fügen sich nahtlos in den historischen Charakter des Hauses ein und eröffnen beeindruckendes Potenzial für individuelle Projekte.
Technisch befindet sich das Wohnhaus in einem modernisierten Zustand. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2010 versorgt das Haus über Heizkörper. Eine Dünnschicht-Fußbodenheizung ist im Bad vorhanden. Vier robuste Kunststoff-Batterietanks mit je 1000 Liter Fassungsvermögen gewährleisten eine zuverlässige Versorgung. Neben neuen Heizungsleitungen wurden ebenfalls Wasserleitungen, Elektrik, Fenster, Türen sowie Teile der Dämmung erneuert. Küche und Bad sind separat abgesichert, was den hohen Qualitätsanspruch unterstreicht. Die geschmackvolle Kombination aus Holzdielen, Fliesen und Laminat verleiht den Innenräumen eine warme, einladende Atmosphäre.
Zwei Stellplätze in der Garage ergänzen das Gesamtangebot sinnvoll.
Das Bauernhaus kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und bietet eine seltene Gelegenheit, ein traditionsreiches Anwesen mit modernem Wohnkomfort und großzügigem Außenraum zu erwerben.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.751,38 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1622 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am südlichen Rand des Marktes Ziemetshausen im schwäbischen Landkreis Günzburg. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, begrünten Grundstücken und wenig befahrenen Anliegerstraßen, die ein harmonisches und familienfreundliches Wohnambiente schaffen. Die gewachsene Ortsstruktur vermittelt ein Gefühl von Beständigkeit und Wohnqualität.
Die Nahversorgung ist im Ortskern von Ziemetshausen gut ausgeprägt. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und verschiedene Fachgeschäfte stehen in kurzer Entfernung zur Verfügung und sichern eine komfortable Versorgung im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Betriebe, Dienstleistungsunternehmen sowie medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen und eine Apotheke. Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen, die im Marktgebiet fest verankert sind.
Die naturnahe Umgebung des Ortes trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Die sanft hügelige Landschaft des Schwäbischen Voralpenlandes lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Zahlreiche Wege führen durch Wälder, Wiesen und kleine Ortsteile der Region und bieten attraktive Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Sportvereine, kulturelle Einrichtungen und saisonale Veranstaltungen prägen zudem das lebendige Gemeinschaftsleben des Marktes.
Auch verkehrstechnisch ist die Immobilie günstig gelegen. Über die nahegelegene Bundesstraße B300 besteht eine schnelle Verbindung nach Thannhausen, Krumbach und in Richtung Augsburg. Regionale Buslinien stellen eine gute Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden sicher. Die zentrale Lage im Landkreis ermöglicht sowohl Pendlern als auch Familien eine flexible Mobilität und einen bequemen Zugang zu weiterführenden Angeboten im Umland.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 303.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.12.2025
Gültig bis: 2035-12-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 96JLUBWO
