Beschreibung
# Ausstattung
Dieses historische Bauernhaus liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung von Wohratal und bietet eine großzügige, angrenzende landwirtschaftliche Fläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das weitläufige Grundstück umfasst rund 1.446 Quadratmeter und schafft mit Garten und Freistellplatz ideale Bedingungen für Familien und Menschen, die Freiraum und Gestaltungspotenzial schätzen. Auch Tiere finden hier bei Bedarf ihren Platz. Der überdachte Balkon im Obergeschoss ist nach Osten ausgerichtet und lädt zu entspannten Stunden ein.
Das Wohnhaus wurde 1899 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 186 Quadratmetern, verteilt auf sechs Zimmer. Im Inneren zeigt sich eine funktionale Ausstattung, die Raum für eigene Ideen lässt. Die Aufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem die Küche mit Einbauküche, das Esszimmer, das großzügige Wohnzimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad. Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer zur individuellen Nutzung bereit, ergänzt durch ein Ankleidezimmer und ein weiteres, neu gemachtes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Die Grundrisse zeigen eine gut strukturierte Raumfolge und bieten Erweiterungs- oder Umgestaltungsmöglichkeiten. Der Keller hält zusätzliche Flächen bereit, die als Lager- oder Hobbyräume genutzt werden können.
Zu den vorgenommenen Modernisierungen zählen unter anderem die Fenstersanierungen im Jahr 2013. Insgesamt besteht vereinzelt Renovierungsbedarf, wodurch sich das Haus besonders für Interessenten eignet, die sich eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004, die Wärme über Flachheizkörper verteilt. Wärmedämmende Holz- und Kunststofffenster mit Zwei- und Dreifachverglasung unterstützen eine solide Energieeffizienz. Ein Glasfaseranschluss sorgt für zeitgemäß schnelle Internetverbindungen.
Das Zusammenspiel aus historischem Charakter, weiter Fläche, ruhiger Lage und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein individuelles Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.045,63 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1446 m²
# Lagebeschreibung
Wohratal-Langendorf zeichnet sich durch eine naturnahe, ruhige Wohnlage aus, die von weiten Feldern, Wiesen und kleinen Waldabschnitten geprägt ist. Der Ort bietet ein ländliches Umfeld mit gewachsenem Dorfcharakter und zugleich eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden.
Alltägliche Besorgungen, medizinische Versorgung sowie schulische Einrichtungen sind in den nahegelegenen Ortsteilen oder den benachbarten Städten schnell erreichbar. Die Umgebung lädt mit ihren Rad- und Spazierwegen zu erholsamen Aktivitäten in der freien Natur ein und schafft ein ausgewogenes Wohngefühl zwischen Rückzug und Anbindung. Die regionale Infrastruktur ermöglicht kurze Wege zu übergeordneten Verkehrsverbindungen, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.
Anbindung ÖPNV:
Bus | Wohratal-Langendorf Untere Dorfstraße (circa 150 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 280 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.12.2025
Gültig bis: 2035-12-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1899
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: KN0F9I00
