Beschreibung
# Ausstattung
Sie suchen nicht einfach ein Haus, sondern ein Grundstück, das mehr bietet als Durchschnitt? Dann werden Sie hier fündig: Am ruhigen Waldrand von Bad Schönborn erwartet Sie ein echtes Unikat – ein weitläufiges Grundstück mit rund 1.104 Quadratmetern, das Ihnen als Eigennutzer oder Bauträger alle Möglichkeiten offenlässt. Ob liebevoll sanierter Bungalow mit großem Garten, moderner Neubau oder attraktives Bauprojekt – dieses Grundstück ist der wahre Star dieser Immobilie.
Das große Grundstück liegt eingebettet in einer gewachsenen Wohnlage in direkter Nähe zum Wald – naturnah und dennoch hervorragend angebunden. Es eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven. Dank der Ausrichtung, Lage und Form ist das Grundstück ideal nutzbar – ganz gleich, ob Sie neu bauen oder Bestehendes erhalten und gestalten möchten. Doch das ist nicht alles: Dank der attraktiven Lage ist auch eine Neubebauung grundsätzlich denkbar – zum Beispiel mit einem größeren Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus (je nach Bebauungsplan). Damit wird das Objekt auch für Bauträger und Projektentwickler interessant, die die Lage am Waldrand und die gute Infrastruktur für neue Wohnkonzepte nutzen möchten. Details zur baurechtlichen Umsetzbarkeit sind mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Das bestehende Einfamilienhaus im Bungalowstil wurde im Jahr 1974 errichtet und bietet aktuell circa 115 Quadratmeter Wohnfläche auf einer Ebene. Die Raumaufteilung ist klassisch: vier Zimmer, Küche, Tageslichtbad, separates Gäste-WC und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Besonders reizvoll: Von der Küche aus betreten Sie direkt den Wintergarten. Ob als Frühstücksplatz, Leselounge oder Homeoffice mit Gartenblick – hier gewinnt Ihr Alltag an Qualität und Atmosphäre.
Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet mit Dusche und Badewanne – auch hier bietet sich Raum für Modernisierung nach eigenem Stil. Besonders praktisch: Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot – ideal für Besuch oder den Alltag mit mehreren Personen.
Ein Schuppen und ein großer Gartenschuppen schaffen Platz für Geräte, Fahrräder oder Werkzeuge. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze runden das praktische Gesamtbild ab.
Weitere Details, die zählen:
– Doppelverglaste Holzfenster sorgen für angenehmes Tageslicht.
– Rollläden an vielen Fenstern schützen vor Sonne und Einblicken.
– Böden aus Fliesen und PVC – bereit für neue Beläge.
– Beheizt wird das Haus derzeit über Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1990 (siehe Energieausweis).
Virtuelle Staging-Bilder zeigen Ihnen erste Wohnideen und Inspirationen – sie sind bewusst so gestaltet, dass Sie zwischen jetzt und bald schon möglich unterscheiden können.
Dieses Haus ist nicht perfekt – aber es hat das Zeug, Ihr perfektes Zuhause zu werden. Es richtet sich an alle, die bereit sind, Zeit, Ideen und handwerkliches Geschick zu investieren. Nicht alles ist sofort bezugsfertig, aber vieles ist möglich.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 7.817,39 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1104 m²
# Lagebeschreibung
In einem ruhigen Wohngebiet von Bad Schönborn, eingebettet in die sanften Hügel des Kraichgaus, liegt dieses charmante Zuhause – ideal für Familien, die Wert auf eine harmonische Umgebung und eine hervorragende Infrastruktur legen.
Die Gemeinde Bad Schönborn bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen für Kinder jeden Alters. In unmittelbarer Nähe befinden sich:
– Katholischer Kindergarten St. Bernadette: Nur etwa 800 Meter entfernt, bietet diese Einrichtung eine liebevolle Betreuung für die Kleinsten.
– Franz-Josef-Kuhn-Grundschule: Etwa 1,5 Kilometer entfernt, bietet diese Grundschule eine solide Basis für die schulische Laufbahn der Kinder.
– Michael-Ende-Gemeinschaftsschule: In circa 2 Kilometern Entfernung bietet diese Schule ein umfassendes Bildungsangebot bis zur Sekundarstufe.
Bad Schönborn ist bekannt für seine hohe Lebensqualität:
– Natur und Erholung: Die umliegende Landschaft des Kraichgaus lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein.
– Thermalbäder und Wellness: Die Thermen in Bad Schönborn bieten Entspannung und Gesundheitsförderung für alle Altersgruppen.
– Kulturelle Angebote: Verschiedene Veranstaltungen und Vereine bereichern das gesellschaftliche Leben und fördern das Gemeinschaftsgefühl.
Dieses Zuhause in Bad Schönborn vereint die Ruhe eines Wohngebiets mit der Nähe zu Bildungseinrichtungen, Verkehrsanbindungen und Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, die ein harmonisches und gut angebundenes Lebensumfeld suchen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Mingolsheim Rochus-Klinik (circa 400 Meter)
Bahnhof | Bad Schönborn-Kronau (circa 1,7 Kilometer)
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 183.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.12.2024
Gültig bis: 2034-12-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Anbieter-Objekt-ID: 9N4HY7UA
