Beschreibung
# Ausstattung
Manche Häuser erzählen Geschichten. Dieses hier wartet darauf, mit Ihrer Geschichte weiterzuleben. In einem charmanten Ort, auf einem eindrucksvollen Grundstück von circa 1.297 Quadratmetern, steht ein Doppelhaus mit Charakter, Potenzial – und echtem Entwicklungsspielraum.
Dieses Haus aus dem Jahr 1900 begeistert nicht nur mit seiner klassischen Fassade, sondern auch mit einem selten flexiblen Grundriss: Zwei getrennte Eingänge machen eine Nutzung als zwei Doppelhaushälften möglich – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Auf rund 240 Quadratmetern Wohnfläche erwarten Sie zehn vielseitig nutzbare Zimmer, verteilt auf zwei Etagen. Circa sechs Schlafzimmer, mehrere Wohnbereiche, drei Küchen, vier Bäder und zwei Gäste-WCs bieten genügend Raum für Individualität und gemeinsames Leben.
Das Herzstück dieses Angebots ist ohne Zweifel das Grundstück. Mit seinen circa 1.297 Quadratmetern Fläche, der Möglichkeit zur Zufahrt von zwei Seiten und einer beachtlichen Tiefe bietet es herausragendes Potenzial für eine bauliche Erweiterung oder komplette Projektentwicklung.
Eine große Scheune auf dem hinteren Teil des Grundstücks kann entweder ausgebaut oder vollständig zurückgebaut werden – je nach Plan und Vision. Für Bauträger ergibt sich hier eine attraktive Perspektive für Neubauten oder die Schaffung weiteren Wohnraums.
Das Erdgeschoss punktet mit klaren Strukturen: je eine Küche und ein Wohnzimmer pro Haushälfte sowie drei Schlafzimmer. Zwei Bäder mit Dusche und ein Gäste-WC runden diese Etage komfortabel ab.
Im Dachgeschoss öffnet sich das Haus weiter: Drei zusätzliche Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich und zwei helle Tageslichtbäder mit Badewanne sorgen für ein entspanntes Miteinander – auch wenn jeder seinen Rückzugsort braucht.
Das großzügige Grundstück mit Zufahrt von zwei Straßenseiten bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten: vom naturnahen Familiengarten über kreative Spielplätze bis hin zu kleinen Selbstversorger-Träumen.
Die große Garage schafft praktischen Stauraum, und eine geräumige Scheune – auch wenn in keinem guten Zustand – lädt dazu ein, sie als Werkstatt oder Atelier neu zu denken.
Fenster wurden 1981 erneuert, das Dach 2002, die Fassade 2006. Eine Kombination aus Ölöfen- und Gasheizung sorgt für Wärme, Details dazu finden Sie im Energieausweis. Rollläden an den Fenstern bieten Privatsphäre und Sonnenschutz – auch das ein schöner Alltagsluxus.
Dieses Grundstück mit Bestandshaus ist eine seltene Gelegenheit – für Eigennutzer mit Vision oder Bauträger mit Weitblick. Wer beides sucht: Altbauflair mit Entwicklungschance, findet hier die perfekte Kombination.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 2.412,50 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1297 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Stutensee, die besonders bei Familien und Berufstätigen geschätzt wird. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus naturnaher Idylle und urbaner Infrastruktur aus – perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Fachgeschäfte sind schnell erreichbar. Auch gastronomisch hat die Umgebung einiges zu bieten – von gemütlichen Cafés bis hin zu familienfreundlichen Restaurants. Für größere Einkäufe oder einen ausgedehnten Shoppingbummel ist das Stadtzentrum von Karlsruhe nur eine kurze Fahrt entfernt.
Die Wohnlage ist besonders attraktiv für Familien mit Kindern, da sich mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Nähe befinden:
• Städtischer Kindergarten „Zauberwald“: Etwa 1,5 Kilometer entfernt.
• Pestalozzi-Grundschule: In etwa 1,8 Kilometern Entfernung.
• Thomas-Mann-Gymnasium: Rund 3 Kilometer entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Stadtbahnlinie verbindet Stutensee direkt mit Karlsruhe und anderen umliegenden Städten. Die nächstgelegene Haltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine stressfreie Pendelfahrt in die Innenstadt von Karlsruhe. Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine flexible Mobilität innerhalb der Region. Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Bundesstraßen B3 und B36 sowie die Autobahn A5 eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Friedrichstal Nord – Stutensee (circa 400 Meter)
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 240.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 01.07.2025
Gültig bis: 2035-07-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl
Anbieter-Objekt-ID: YQ6998N5
