Beschreibung
# Ausstattung
Angeboten wird eine gepflegte Maisonette-Wohnung mit vier Zimmern und circa 84 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss.
Die Wohnung unterteilt sich auf insgesamt drei Etagen. Vom einladenden Flur im Erdgeschoss zweigen die Küche, eine Toilette und das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ab.
Eine Treppe führt in das erste Obergeschoss, wo zwei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer und ein weiterer Balkon zur Verfügung stehen. Schließlich erwartet Sie im Dachgeschoss ein zusätzliches Schlafzimmer, das Ihnen weiteren Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Die Wohnung kann mit einer neuwertigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten punkten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragen- sowie einen Außenstellplatz und eine Gartenparzelle, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Außerdem gut zu wissen:
• Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
• Die Wohnräume sind mit langlebigem Laminat und Fliesen gestaltet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Wärmeisolierung und Außenrollos.
• Eine Gasheizung aus dem Jahr 1993 versorgt die Wohnung mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Die komplette Wohnung (bis auf die oberen Räume unter dem Dach) verfügt über Fußbodenheizung.
• Es gibt einen Glasfaseranschluss.
• Die Tiefgarage wurde im Jahr 2023 saniert.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten wurde 1992 erbaut und wird von einer Hausverwaltung gut betreut. Für kleinere Instandhaltungsarbeiten steht der Hausgemeinschaft ein Hausmeister zur Verfügung. Die Reinigung des Hauses wird durch eine Reinigungsfirma sichergestellt und die Außenanlagen durch einen Gärtner gepflegt.
Derzeit steht die Wohnung leer und kann nach Bedarf selbst bezogen oder vermietet werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 4.760,71 €
Käuferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 107023,75€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt in einem ruhigen und attraktiven Wohngebiet von Ingolstadt, das durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus modernen Wohnanlagen und gepflegten Einfamilienhäusern, was zu einem hohen Wohnkomfort beiträgt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die eine hervorragende Versorgung des täglichen Bedarfs gewährleisten. Auch verschiedene gastronomische Angebote, wie Cafés und Restaurants, sind in der Umgebung zu finden.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Ärztehaus und mehrere Krankenhäuser in der Umgebung umfassend sichergestellt. Darüber hinaus liegt einer der wichtigsten Produktionsstandorte von Audi in unmittelbarer Nähe.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bei der Hollerstaude (circa 280 Meter)
Bahnhof | Ingolstadt Nord (circa 4 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 117 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.05.2018
Gültig bis: 2028-05-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ULKRRX0Y
