Beschreibung
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem vorhandenen Parkettboden eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Grundriss ist bewusst offen gestaltet: Wohnbereich und Küche gehen fließend ineinander über und vermitteln dadurch ein großzügigeres Raumgefühl.
Die angrenzende Einbauküche ist als offener Küchenbereich konzipiert und fügt sich unmittelbar in den Wohnraum ein. Eine kleine Theke schafft eine optische Verbindung zwischen Kochen und Wohnen und kann zugleich als zusätzliche Arbeits- oder Sitzfläche genutzt werden.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die großzügige Loggia mit rund 10 m² Fläche. Sie bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und eröffnet einen angenehmen Blick ins grüne Wohnumfeld. Der Balkonbereich wurde nach den vorliegenden Angaben vor rund 20 Jahren erneuet und ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet.
Das separat gelegene Schlafzimmer bietet einen gut nutzbaren Rückzugsbereich und ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank. Praktische Einbauschränke im Flur schaffen zusätzlichen Stauraum, ohne wertvolle Wohnfläche zu beanspruchen.
Das Badezimmer präsentiert sich mit einer modernen, kompakten Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist die verglaste Eckdusche, die durch ihre gerundete Form den vorhandenen Raum effizient nutzt.
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Die vorhandenen Parkettböden unterstreichen grundsätzlich den wohnlichen Charakter der Wohnung, sollten nach den vorliegenden Angaben jedoch erneuert beziehungsweise aufgearbeitet werden. Insgesamt besteht innerhalb der Wohnung Renovierungsbedarf.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Für die Bewohner des Hauses steht darüber hinaus eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.
Auch am Mehrfamilienhaus wurden bereits Maßnahmen durchgeführt. Nach den vorliegenden Angaben erfolgte eine energetische Sanierung des Gebäudes. Der heutige Allgemeinzustand ist altersbedingt teilweise abgenutzt.
Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz, der komfortables Parken unmittelbar an der Wohnanlage ermöglicht. Das monatliche Hausgeld beträgt 190,00 €.
Insgesamt bietet diese ca. 62 m² große 2-Zimmer-Wohnung eine interessante Kombination aus offenem Wohnkonzept, großzügiger Loggia, Einbauküche, Außenstellplatz und praktischen Nebenflächen. Der vorhandene Renovierungsbedarf eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Wohnung nach individuellen Vorstellungen neu zu gestalten und das vorhandene Potenzial gezielt auszuschöpfen.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbedürftig
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
– Kaufpreis pro m²: 2.403,23 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Mülheimer Stadtteil Saarn, einer der grüneren und familienfreundlich geprägten Wohnlagen im Süden der Stadt. Das Saarner Ortszentrum mit seinen Geschäften, Cafés und Dienstleistungen ist in etwa 1 bis 2 km erreichbar. Bis zur Mülheimer Innenstadt sind es rund 5 km. Auch die umliegenden Städte sind gut angebunden: Duisburg liegt etwa 12 km, Essen rund 15 km und Düsseldorf ca. 25 km entfernt. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen und Autobahnen besteht eine gute Verbindung in die gesamte Rhein-Ruhr-Region.
Die Nahversorgung ist komfortabel. Im Saarner Ortskern finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche kleinere Geschäfte und gastronomische Angebote, überwiegend in etwa 1 bis 2 km Entfernung. Die Düsseldorfer Straße bildet dabei eine der zentralen Einkaufsachsen des Stadtteils.
Einen besonderen Standortvorteil bietet der hohe Freizeit- und Naherholungswert. Die Ruhr und die Saarner Ruhrauen liegen nur wenige Kilometer entfernt. Der Ruhrstrand zählt zu den beliebten Naherholungszielen im Mülheimer Süden und bietet Liege- und Spielwiesen sowie weitere Freizeitmöglichkeiten direkt am Wasser. Die Saarner Ruhraue gehört nach Angaben der Stadt zu den meistfrequentierten Naherholungsgebieten Mülheims.
Für Spaziergänger, Wanderer und Radfahrer ist insbesondere der Auberg attraktiv. Als Ausläufer des Bergischen Landes bietet der bewaldete Höhenzug Felder, Bäche sowie zahlreiche Fuß-, Rad- und Reitwege.
Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten die Ruhrwege und die umliegenden Waldgebiete sowie der einige Kilometer entfernte Witthausbusch. Klassische Berglandschaften gibt es zwar nicht, allerdings sorgt die hügelige Landschaft des Ruhrtals und des angrenzenden Bergischen Landes für abwechslungsreiche Spazier- und Wanderwege.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus familienfreundlichem Wohnen, guter Nahversorgung und einer ausgesprochen grünen Umgebung. Die kurzen Wege zum Saarner Zentrum sowie die Nähe zur Ruhr, zu den Ruhrauen und den Wandergebieten rund um den Auberg machen den Standort besonders für Familien, Paare und Naturliebhaber attraktiv.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Mülheim Merziger Straße (circa 500 Meter)
Bahnhof | Mülheim Mendener Brücke (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 96.5 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 09.03.2026
– Gültig bis: 2036-03-09
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
– Letzte Modernisierung: 2011
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6G7HV8UH
